Alta Performance Agrícola com Duas Safras e Logística Estratégica para Insumos
Esta propriedade espetacular de 2.100 hectares (433 alqueires) representa uma oportunidade de elite no Sul do Tocantins. Praticamente toda aberta em sua área permitida, a fazenda já possui 500 hectares em produção consolidada de soja e milho, com potencial para expandir a área de grãos para aproximadamente 1.000 hectares em regime de safra e safrinha.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 50.000.000,00.
Área Total: 2.100,00 Hectares (433 Alqueires).
Altitude: 580 metros, favorecendo o clima para diversas culturas.
Solo: Latossolo vermelho e amarelo de alta qualidade, garantindo produtividade tanto em grãos quanto em pastagens.
Pecuária: Estrutura montada com 22 divisões de pasto de alta performance.
Infraestrutura e Recursos Hídricos:
Sistema de Água: Excelente distribuição hídrica com captação em córrego permanente, servindo três grandes caixas d'água tipo taça.
Potencial de Irrigação: Viabilidade técnica para projetos de irrigação tanto para a intensificação da pecuária quanto para a segurança das safras de grãos.
Benfeitorias: Equiparada com 2 casas para funcionários, barracão de máquinas, almoxarifado e curral estruturado para mais de 1.000 cabeças.
Acesso: Localizada próxima ao asfalto e a uma cidade de médio porte, estando a 230 km da capital Palmas.
Insumos: Vantagem logística competitiva com calcário e outros componentes minerais "na porta", reduzindo drasticamente os custos de frete.
Região: Inserida no polo produtivo que engloba Porto Nacional, Silvanópolis, Santa Rosa e Natividade, áreas consolidadas em duas safras cheias.
Pontos Fortes para o Investidor:
A região Sul oferece preços de terra mais atrativos em comparação ao Vale do Araguaia, mantendo a capacidade de produção de duas safras e alta rentabilidade.
Com 500 hectares já produzindo e outros 500 aptos para conversão imediata, a fazenda permite um escalonamento rápido do faturamento agrícola logo após a aquisição.
A proximidade extrema com jazidas de calcário e fornecedores de corretivos de solo é um diferencial que impacta diretamente na margem líquida do produtor ano após ano.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações sem aviso prévio de preço ou disponibilidade da oferta. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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