Oportunidade Bruta na Última Fronteira Agrícola com 900 Hectares já Licenciados
Esta imponente propriedade de 10.100 hectares (2.272 alqueires goianos) representa uma das oportunidades mais estratégicas no MATOPIBA maranhense. Sendo uma área totalmente bruta e com documentação pronta para transferência, a fazenda oferece um potencial de conversão agrícola massivo em uma região onde a produção de grãos está em plena expansão.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 60.000.000,00.
Área Total: 101.000.000,00 m² (10.100 Hectares / 2.272 Alqueires).
Aproveitamento: Estimativa de até 65% de área útil plana para cultivo, com o restante destinado à reserva ambiental obrigatória.
Solo: Teor de argila em 25%, padrão ideal para a retenção de nutrientes e mecanização pesada.
Clima: Índice pluviométrico privilegiado, acima de 1.200 mm anuais, garantindo segurança para o ciclo de grãos.
Diferenciais e Licenciamento:
Prontidão para Abertura: O grande destaque desta oferta são os 900 hectares (186 alqueires) já licenciados para desmatamento, permitindo o início imediato dos trabalhos de solo.
Energia: Infraestrutura de energia trifásica e bifásica já disponível na propriedade, fator crítico para a instalação de sedes, alojamentos e secadores.
Recursos Hídricos: Presença de um grande lago dentro da propriedade, oferecendo segurança hídrica e potencial para projetos de irrigação ou dessedentação animal.
Acesso: Localizada a apenas 35 km da BR-230, facilitando o fluxo de maquinário e o futuro escoamento da safra.
Vizinhança: Região cercada por propriedades já produzindo grãos e vizinhos em fase de abertura, consolidando o perfil agrícola da área.
Localização: Inserida em Barão de Grajaú - MA, no coração da última fronteira agrícola do Brasil.
Pontos Fortes para o Investidor:
Investir em áreas brutas nesta região permite capturar o maior percentual de ganho de capital, desde a abertura do solo até a consolidação da primeira safra, em um mercado com custo de produção competitivo.
Diferente de muitas áreas brutas isoladas, esta fazenda já conta com energia de alta potência e um recurso hídrico de grande porte (lago), reduzindo o CAPEX inicial de implantação.
A combinação de 25% de argila com chuvas regulares acima de 1.200 mm coloca a propriedade no radar dos grandes grupos agrícolas produtores de soja e milho.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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