Descrição do Imóvel Fazenda dupla aptidão de 1.597 há (330 alqueires) na beira rio de grande porte, viabilizando a instalação de pivôs centrais para irrigação, permitindo a transição da pecuária para a agricultura (soja/milho) com duas safras garantidas , sendo 1.452 há (300 alqueires) em capim (Índice altíssimo, sugerindo uma área consolidada antes de restrições ambientais atuais ou em região de transição permitida) com ampla divisão de pasto. Casa sede ampla, curral, barracão, casa pousada na beira do Rio e demais dependência para bom andamento produtivo. Podendo ampliar a propriedade, perfazendo um total de 3.000 há.
Pontos Fortes Vantagem Competitiva em Custos (Logística) Calcário Próximo: O frete do calcário costuma ser caro. Estar "pertinho" reduz drasticamente o custo de correção do solo para converter o pasto em lavoura de soja/milho. Ferrovia Norte-Sul: A proximidade com a base recolhedora (pátio multimodal) conecta a fazenda diretamente aos portos (como Itaqui-MA). Isso garante um "basis" (preço local do grão) muito melhor que o de fazendas isoladas.2. Eficiência na Pecuária (Confinamento) Frigoríficos Próximos: Menos perda de peso ("quebra") no transporte do gado e menor custo de frete boiadeiro. Estrutura de Confinamento: O fato de estar "toda pronta" e perto de armazéns facilita a compra de insumos (farelo, milho, caroço de algodão) para a dieta do gado, maximizando a margem do confinamento.3. Valorização Imobiliária Áreas de 330 alqueires com 90% de abertura e logística ferroviária são as que mais valorizam no Vale do Araguaia (regiões como Lagoa da Confusão, Pium ou Cristalândia). A casa pousada à beira-rio não é apenas lazer; é um ativo que facilita a recepção de investidores e compradores em uma futura revenda.
Observações Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio pelo proprietário, favor confirmar as informações pertinentes. Sempre negocie com profissional credenciado e evite dor de cabeça!
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