Compra abaixo do valor de mercado -Próximo a Goodyear | Suzano | Ajinomoto | Facchini | Volvo
Renda + localização + valorização - excelente topografia
Entre os principais polos: 30 km de Campinas, 140 km de São Paulo, 220 km de Ribeirão Preto e 180 km do Porto de Santos
Em região consolidada, próxima a Goodyear, Suzano, Ajinomoto, Facchini e Volvo, com forte presença industrial e logística
AVALIADA E PREÇO DE MERCADO ?? R$ 390.OOO,000,00 ************OFERTA DE ?? R$ 65.557.100***********************
Documentação 100% regularizada, matrícula em ordem e pronta para transferência imediata
Propriedade estratégica com 385,63 hectares, localizada em ponto privilegiado no entroncamento da Rodovia Anhanguera com a Rodovia Limeira-Cosmópolis, com aproximadamente 3 km de frente rodoviária, sendo cerca de 1,5 km para cada rodovia.
Além da localização excepcional, a fazenda conta com 268 hectares arrendados para cultivo de cana-de-açúcar, gerando renda imediata e fluxo de caixa operacional.
A área total do imóvel é de 385,63 ha, com 288,60 ha de área líquida e aproximadamente 25,16% de área ambiental.
Parte relevante da área está inserida em zona industrial ZI-3, o que amplia fortemente o potencial do ativo, a propriedade possui 1.142.786,23 m² inseridos em Zona Predominantemente Industrial 3 (ZI-3), agregando enorme potencial para valorização futura, implantação de estruturas logísticas, industriais, armazenagem e operações de grande porte.
AREA INDUSTRIAL com aproximadamente 3 km de frente rodoviária, sendo cerca de 1,5 km para cada rodovia.
Renda imediata, localização estratégica e forte potencial de valorização em um único ativo.
ÁREA INDUSTRIAL (ZI-3)
1.142.786 m² (˜ 47,22 alqueires)
Valor médio de mercado: R$ 200/m²
R$ 228.557.200
Valor de venda proporcional: R$ 17/m²
R$ 19.427.362
Ganho de capital estimado:
R$ 209.129.838
ÁREA RURAL (COM RENDA ATIVA)
2.713.514 m² (˜ 112,13 alqueires)
Área com plantio de cana-de-açúcar já arrendada para usina
Geração de renda imediata (fluxo de caixa ativo)
Valor médio de mercado: R$ 60/m²
R$ 162.810.840
Valor de venda proporcional: R$ 17/m²
R$ 46.129.738
Ganho de capital estimado:
R$ 116.681.102
VISÃO GERAL DO INVESTIMENTO
Valor total de mercado:
R$ 391.368.040
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Valor total de venda:
R$ 65.557.100
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Ganho potencial total:
R$ 325.810.940
DOCUMENTAÇÃO 100% EM ORDEM-MATRICULA-CARTORIO.
DESCONTO DE ?? R$ 325.810.940
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