Ativo misto (agronegócio + industrial) com 3 km de fachada rodoviária, área ZI-3 de 1,14 milhão de m² e renda imediata de cana-de-açúcar com alto desconto patrimonial
Especificações da Propriedade e Métricas de Área:
Área Total: 385,63 Hectares (Aproximadamente 159,35 Alqueires Paulista) / 3.856.300 m²
Área Útil / Líquida: 288,60 Hectares
Reserva / Preservação Ambiental: Aproximadamente 25,16% da área total
Documentação e Cartório: 100% regularizada, com matrícula em ordem e pronta para transferência imediata
Frente Rodoviária: Aprox. 3 km de testada no entroncamento da Rodovia Anhanguera (SP-330) com a Rodovia Limeira-Cosmópolis (SP-132), sendo cerca de 1,5 km de fachada para cada rodovia
Detalhamento e Uso do Solo:
Área Industrial (Zoneamento ZI-3):
Superfície: 1.142.786 m² (aproximadamente 47,22 alqueires) inseridos em Zona Predominantemente Industrial 3 (ZI-3)
Vocação: Instalação de centros logísticos, portos secos, usinas, galpões de armazenagem, hubs de distribuição ou parques industriais
Área Rural (Operacional com Renda Ativa):
Superfície: 2.713.514 m² (aproximadamente 112,13 alqueires) com excelente topografia
Uso Atual: 268 hectares efetivamente cultivados e arrendados para usina de açúcar e etanol
Benefício: Geração de fluxo de caixa operacional e renda agrícola imediata enquanto se desenvolve o projeto industrial
Localização e Entorno Industrial Consolidado:
Ponto Estratégico: Entroncamento rodoviário de alta visibilidade e tráfego pesado
Vizinhança Corporativa / Industrial: Próxima a plantas operacionais de grandes multinacionais (Goodyear, Suzano, Ajinomoto, Facchini e Volvo)
Logística e Distâncias Principais:
Campinas: 30 km
São Paulo (Capital): 140 km
Porto de Santos: 180 km
Ribeirão Preto: 220 km
Análise Financeira e Tese de Investimento:
Valor Total de Avaliação / Mercado: R$ 391.368.040,00
Composição de Mercado: R$ 228.557.200,00 (Área ZI-3 a R$ 200/m²) + R$ 162.810.840,00 (Área Rural a R$ 60/m²)
Valor de Venda (Oferta Oportunidade): R$ 65.557.100,00 (Custo médio proporcional de apenas ~R$ 17/m²)
Desconto Patrimonial / Ganho de Capital Estimado: R$ 325.810.940,00
Diferenciais do Negócio: Oportunidade de aquisição com preço de terra nua rural em área com alto viés de transformação e expansão urbana/industrial de altíssimo valor agregado
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