Áreas Estratégicas de 618.950 m² e 300.000 m² em Suzano - SP

Áreas de expansão urbana e logística na Região Metropolitana de São Paulo (Fazenda Guayó e Fazenda Paraíso) com forte potencial para incorporação, loteamento e ganho de capital

Especificações dos Imóveis e Métricas de Área:

Área 1 – Fazenda Guayó (Origem Família Neves):

Superfície Total: 61,89 Hectares (25,57 Alqueires Paulistas) / 618.950 m²

Documentação: Cadeia dominial comprovada e documentação histórica robusta (em processo final de regularização)

Vocação: Ideal para grandes loteamentos residenciais, parques logísticos, galpões industriais ou incorporação imobiliária

Área 2 – Fazenda Paraíso (Área Ajustada):

Superfície Total: 20 a 30 Hectares (8 a 12 Alqueires Paulistas) / 200.000 m² a 300.000 m²

Documentação: Regularização em andamento

Vocação: Estruturada para desenvolvimento rápido de projetos imobiliários/comerciais ou revenda parcelada

Localização e Conectividade Regional:

Município: Suzano / SP (Região Metropolitana de São Paulo / Alto Tietê)

Vantagem Geográfica: Inseridas em vetor de forte expansão urbana e industrial, com acesso facilitado às principais rodovias da Região Metropolitana (Rodoanel Leste, SP-066 e Ayrton Senna/Trabalhadores)

Entorno Operacional: Proximidade com centros urbanos consolidados e hubs logísticos do eixo São Paulo–Vale do Paraíba

Análise Financeira e Tese de Investimento:

Precificação e Descontos Patrimoniais:

Área 1 (Fazenda Guayó):

Valor Estimado de Mercado: R$ 40.000.000,00

Valor de Venda (Oportunidade): R$ 14.000.000,00 (Desconto de R$ 26 milhões)

Área 2 (Fazenda Paraíso):

Valor Estimado de Mercado: R$ 20.000.000,00

Valor de Venda (Oportunidade): R$ 7.000.000,00 (Desconto de R$ 13 milhões)

Ativo Consolidado (Total):

Valor Total de Mercado: R$ 60.000.000,00

Valor Total de Venda Conjunta: R$ 21.000.000,00 (Aproximadamente 35% do valor de avaliação)

Condições de Pagamento e Negociação:

Parcelamento direto com os proprietários

Aceite de permuta física/financeira em imóveis, áreas ou outros ativos de interesse

Estruturação flexível da operação sob medida para fundos de investimento (Landbank), incorporadoras ou operadores logísticos

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