Descrição do Imóvel 469,57 hectares (aprox. 97 alqueires) Aptidão: Dupla aptidão Excelente para pecuária Estrutura produtiva 170 hectares (35 alqueires) já formados (Brachiaria e Andropogon) Cercas revisadas e divisões internas novas Possibilidade de abertura de +136 hectares Solo e topografia: Teor de argila: 25% a 35% Terra vermelha e amarela Topografia plana a levemente ondulada Recursos hídricos: Nascentes e córrego 3 represas 3 pontos de água Pluviometria: 1.700 a 1.900 mm/ano Benfeitorias: Casa sede nova Energia elétrica Internet Curral Poço artesiano Localização estratégica: 22 km de Figueirópolis 47 km de Formoso do Araguaia 50 km de Gurupi Acesso muito bom Documentação: Regular (Escritura, CAR e GEO) Condições Negociação aberta Possibilidade de estruturar pagamento
Pontos Fortes Qualidade do Solo (Teor de Argila): O índice de 25% a 35% de argila em terra vermelha e amarela é excelente. Isso garante maior retenção de nutrientes e umidade, permitindo a transição de pecuária para lavoura (soja/milho) com facilidade. Índice Pluviométrico: A faixa de 1.700 a 1.900 mm/ano é considerada alta e estável, reduzindo o risco de quebra de safra ou falta de pasto na seca. Logística Privilegiada: Estar a apenas 22 km de Figueirópolis e 50 km de Gurupi (um grande polo regional) facilita o escoamento da produção e o acesso a insumos e serviços. Recursos Hídricos: A presença de 3 represas, nascentes e córrego é um diferencial crítico para quem trabalha com pecuária ou pensa em irrigação futura. Segurança Jurídica: O fato de a documentação estar 100% regular (Escritura, CAR e GEO) elimina o maior medo de quem compra terra no Norte do Brasil, agilizando a venda e possíveis financiamentos bancários. Pronta para Uso: Com casa sede nova, energia, internet e cercas revisadas, o comprador não tem gastos imediatos com infraestrutura básica para morar ou gerenciar a operação.
Observações Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio, favor confirmar as informações pertinentes. Sempre negocie com profissional credenciado e evite dor de cabeça
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