Ativo rural de grande porte com vocação para grãos (soja, milho e algodão) em região de alta expansão agrícola e com expressivo desconto sobre a média regional
Especificações da Propriedade e Métricas de Área:
Área Total: 2.432,2781 Hectares (24.322.781 m²)
Localização: Paranatinga / MT (Eixo de expansão do agronegócio mato-grossense)
Registro e Cadastro Cadastral:
Registro de Imóveis (CRI) de Paranatinga / MT
Código INCRA / SNCR: 901.156.126.173-MT
Situação Documental: Fase final de regularização documental, georreferenciamento (GEO) e recolhimento de impostos/taxas para pronta liquidez
Aptidão Agrícola e Logística Regional:
Aptidão de Solo e Clima: Excelente potencial para cultivo de grãos de alta rentabilidade (Soja, Milho segunda safra e Algodão) ou pecuária intensiva/integração (ILPF)
Logística e Escoamento:
Acesso por rodovias pavimentadas e malha de estradas vicinais de escoamento
Proximidade com hubs do agronegócio: estrutura próxima de tradings, armazéns gerais, secadores e cooperativas agroindustriais
Inserida em um dos principais corredores de crescimento da produção de grãos do estado de Mato Grosso
Análise Financeira e Comparativo de Mercado:
Valor Pedido (Oportunidade): R$ 17.500.000,00
Custo Unitário Proposto: R$ 7.195,00 / Hectare (apenas R$ 0,72 / m²)
Comparativo com Média Regional de Mercado:
Paranatinga / MT: R$ 23.000,00 a R$ 30.000,00/ha (R$ 2,30 a R$ 3,00/m²)
Média do Nordeste / Norte do MT: R$ 18.000,00 a R$ 28.000,00/ha (R$ 1,80 a R$ 2,80/m²)
Média Regional Consolidada: R$ 21.000,00 a R$ 27.000,00/ha (R$ 2,10 a R$ 2,70/m²)
Vantagens e Tese de Investimento:
Ativo comercializado por cerca de 1/3 do valor médio praticado na região de Paranatinga/MT
Excepcional margem para ganho de capital após consolidação/abertura da área e finalização do trâmite documental
Oportunidade ideal para produtores rurais em expansão de área ou fundos de investimento imobiliário agrícola (FIAGRO / Landbank)
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