Excelente ativo agrícola disponível para aquisição no polo consolidado do Vale do Araguaia. Propriedade com histórico de 10 anos de produção contínua de grãos, topografia 100% mecanizável e aptidão para expansão de tecnologia de irrigação (pivôs).
Área Total:
1.741 hectares.
Área Aberta:
1.080 hectares (970 ha em lavoura de grãos há 10 anos e 110 ha em capim).
Aptidão:
Dupla aptidão, com alto potencial para instalação de pivô central.
Solo e Clima:
Solo de cerrado (terra mista com 12% a 25% de argila), baixa incidência de cascalho. Pluviometria espetacular de 2.000 mm/ano (bem distribuídos, garantindo 2 safras/ano).
Topografia e Altitude:
Plana a levemente ondulada, 100% mecanizável. Altitude entre 200m e 216m.
Hidrografia:
Riquíssima em água, com nascentes, represas e rio em uma das divisas.
Benfeitorias:
Casa sede, casas para funcionários, barracão para máquinas/implementos, curral e energia elétrica monofásica. Toda cercada em madeira de lei e arame liso.
Logística Estratégica:
Apenas 14 km do calcário, 49 km de Marianópolis, 139 km de Lagoa da Confusão e 150 km de Palmas.
Documentação:
GEO e CAR prontos. Regularizada e sem ônus adicionais.
CONDIÇÕES FINANCEIRAS EXCEPCIONAIS:
Valor Total:
R$ 55.000.000,00 (Aberto a negociação).
Condição de pagamento:
Ágio de R$ 5.000.000,00 + Transferência de dívida de R$ 45.000.000,00 no Banco BRG.
Taxa do Financiamento:
Apenas 7% ao ano (crédito rural muito abaixo do mercado atual).
Prazo:
Restam 20 parcelas anuais.
Nota técnica:
Necessário aporte de 20% da dívida (R$ 9.000.000,00) junto ao banco para formalizar a transferência do saldo.
REGRAS PARA VISITA:
Informações detalhadas (matrículas, certidões e croqui) e visitas in-loco serão liberadas apenas mediante preenchimento de
Carta de Visita com Intenção de Compra
assinada pelo investidor. Evite desencontros e garanta o sigilo da operação.
PONTOS FORTES:
A propriedade apresenta excelentes indicadores para quem busca alta performance no agronegócio:
Dupla Safra Garantida (Safra e Safrinha)
: A pluviometria de
2.000 mm/ano
bem distribuídos elimina a dependência estrita de irrigação para a segunda safra na região do Vale do Araguaia.
Potencial para Pivô Central
: A topografia plana a levemente ondulada combinada com a hidrografia rica (nascentes, represas e rio na divisa) viabiliza projetos de irrigação de alta tecnologia.
Qualidade do Solo
: Teor de argila entre
12% e 25%
caracteriza uma terra mista/leve. Exige manejo correto de matéria orgânica, mas possui a grande vantagem de baixa presença de cascalho e pedras, facilitando a mecanização e preservando os implementos agrícolas.
Logística Estratégica
: Apenas
14 km da fonte de calcário
(reduz drasticamente o custo de correção de solo) e a 150 km de Palmas, facilitando o escoamento e acesso a serviços.
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