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Apresentamos uma oportunidade excepcional para grandes investidores e grupos do agronegócio: uma mega propriedade agrícola com 8.400 hectares de área total, localizada no sul do Estado do Maranhão, no município de Balsas (regiões denominadas Baixa Funda, São Pedro e Sucurujú), inserida na prestigiada região do Batavo e Serra do Penitente.
A fazenda foi aberta em 2003, tendo sua primeira safra agrícola em 2003/2004. O ativo encontra-se em plena maturidade produtiva, posicionado em uma região de clima perfeitamente adequado às culturas de soja e milho. Destaca-se por um complexo agroindustrial de secagem e armazenamento bem conservado e uma logística comercial estratégica, onde toda a produção de grãos é comercializada com a retirada efetuada diretamente na propriedade.
Zoneamento de Uso do Solo
Área de Plantio Atual: 4.000 hectares consolidados em cultivo.
Potencial de Expansão: 2.400 hectares destinados para abrir e converter em lavoura.
Área de Conservação: 2.000 hectares em conformidade com reserva e APP.
Área Total Patrimonial: 8.400 hectares.
Indicadores Climáticos e Histórico de Produtividade (Safra 2023/2024)
Produtividade de Soja: 87 sacas por hectare.
Produtividade de Milho (Safra Normal): 116,0 sacas por hectare.
Período Chuvoso: Aproximadamente 220 dias anuais.
Precipitação Pluviométrica: Variando de 1.700 mm a 2.200 mm de chuva anual.
Altitude Operacional: Variando entre 480 e 620 metros.
Complexo de Secagem, Armazenamento e Logística
Capacidade Estática Atual: Estrutura construída em 2.003, com capacidade para 18.000 toneladas de grãos bem conservadas.
Projeto de Ampliação: Estrutura dimensionada para expansão de até 24.000 toneladas, de acordo com o projeto de implantação.
Acessos e Estradas Intermediárias: Estradas vicinais internas com grande extensão já cascalhadas, apresentando o trecho restante razoavelmente transitável.
Pista de Pouso Privada: Pista totalmente cascalhada com 1.500 metros de comprimento.
Pesagem Industrial: Balança rodoviária com capacidade para até 80 toneladas.
Infraestrutura Operacional e Edificações (Área Construída)
Barracão de Máquinas: Galpão destinado para guardar máquinas e implementos agrícolas com 3.000 m² de área construída.
Cantina e Refeições: Cantina estruturada com 270 m² de área construída.
Alojamento de Funcionários: Estrutura completa dotada de banheiros e sanitários dimensionada para até 100 (cem) colaboradores, com 230 m² de área construída.
Administração Central: Escritório administrativo com 200 m² de área construída.
Sede Principal: Residência da sede com 180 m² de área construída.
Cozinha Industrial: Espaço dedicado para o preparo de lanches e refeições com 40 m² de área construída.
Oficina Mecânica e Suporte: Oficina mecânica completa integrada a um lavador completo de veículos.
Posto de Combustível Interno: 02 (dois) tanques para combustíveis com capacidade para 15.000 litros cada, atuando em conjunto com 01 (uma) bomba de abastecimento.
Captação Hidrodinâmica: 02 (dois) poços artesianos operacionais.
Conectividade e Conexões: Sistema de energia elétrica trifásica e internet recém-instaladas.
Sistema de Geração Autônoma: Central equipada com 02 (dois) grupos geradores de energia com 340 CV cada um e 03 (três) grupos geradores de energia com 40 CV cada um.
A propriedade é comercializada acompanhada de um quantitativo de veículos, tratores, plantadeiras, colheitadeiras, pulverizadores, máquinas e implementos agrícolas em bom estado de conservação e estritamente necessários para conduzir o preparo, o plantio e a colheita de toda a área cultivada (itens em conformidade com a relação em anexo).
Distância do Centro: Aproximadamente 250 km de distância da cidade de Balsas/MA.
Observações Técnicas: O proprietário estuda permuta e aceita prazo para pagamento.
Balsas/MA
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