Propriedade de Altíssima Performance com 4.185 Hectares, 4 Milhões de Pés de Café e Estrutura Completa
Excelente oportunidade de investimento em uma mega propriedade rural de dupla aptidão localizada na região Sul da Bahia. Trata-se de uma fazenda de café de grande porte, totalmente tratorável e com acessos perfeitamente preparados para veículos e maquinários pesados, permitindo a mecanização de 100% da área útil da propriedade.
Com um terreno ecologicamente perfeito e aproveitável, o projeto destaca-se pela produção consolidada de 4 milhões de pés de café conilon/arábica distribuídos em cerca de 1.800 hectares, operando em sinergia com áreas de pecuária, silvicultura e preservação ambiental rigorosamente integradas.
Distribuição e Uso do Solo
Área Total: 4.185 hectares
Cultivo de Café: ~1.800 hectares (com 4.000.000 de pés de café)
Pastagens Formadas: 1.000 hectares com as devidas divisões de pastos para pecuária
Silvicultura (Eucalipto): 100 hectares de floresta de eucalipto destinada ao abastecimento dos secadores de grãos da própria fazenda
Reserva Legal e APP: 1.090 hectares de áreas de reserva (20% de reserva legal devidamente averbada e áreas de preservação permanente totalmente cercadas)
Usos Diversos: 196 hectares destinados à infraestrutura, benfeitorias e caminhos
Características Geográficas e Climáticas
Localização: Região estratégica do Sul da Bahia
Topografia: Plana (100% tratorável)
Vegetação: Bioma de Cerrado
Condições Climáticas: Clima tropical com estação quente e úmida (outubro a março) e estação seca definida (abril a setembro)
Índice Pluviométrico: Média de 146.95 mm por ano
Recursos Hídricos e Potencial de Irrigação
Presença de nascentes naturais e represa interna
Poço artesiano ativo
05 grandes reservatórios de água projetados especificamente para o abastecimento do sistema de irrigação da lavoura
Benfeitorias e Estrutura Operacional
Habitação e Lazer: Excelente casa sede com área de lazer privativa (piscina e espaço gourmet completo), jardins planejados, pomar e 38 casas estruturadas para colaboradores.
Administração e Apoio: 01 escritório administrativo central e 08 ranchos com refeitórios equipados para almoço das equipes de campo.
Estrutura de Logística e Processamento de Café:
01 Armazém graneleiro com capacidade para 75.000 sacas de café
45 Secadores de café e 02 Piladores de café industriais
Colhedora de café inclusa na operação
06 galpões logísticos para usos diversos
01 balança rodoviária com capacidade para 80 toneladas
Pecuária e Apoio Logístico: 05 currais completos (acompanha 25 muares), 03 baias para cavalos e pista de pouso privativa.
Manutenção: 01 oficina mecânica completa e 01 serraria própria.
Frota de Maquinários e Implementos Inclusos
25 Tratores agrícolas
Implementos diversos de última geração
06 Caminhões e 03 Ônibus (transporte de colaboradores)
08 Motocicletas e 05 Carretinhas agrícolas
05 Veículos utilitários/apoio
Situação Documental
Propriedade 100% regularizada e registrada em nome do proprietário
Escritura pública e Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis (CRI)
Planta Georreferenciada e CAR (Cadastro Ambiental Rural) ativos
Imóvel totalmente limpo, livre de quaisquer pendências financeiras, jurídicas ou fundiárias
Condições Comerciais
Valor Pedido: R$ 750.000.000,00 (Setecentos e cinquenta milhões de reais)
Negociação: Proprietário aceita propostas formais e analisa condições de pagamento.
Gonc
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