Fazenda para Agricultura e Pecuária Leiteira em Unaí - MG

Propriedade com 140 Hectares, Pivô Central Ativo, Ótima Logística e Opção de Expansão Contígua

A MD-AGRONEGÓCIO disponibiliza para venda uma excelente propriedade rural de dupla aptidão com área total de 140 hectares, localizada no município de Unaí, Minas Gerais. A fazenda destaca-se como uma excelente oportunidade para agricultura e pecuária leiteira, apresentando terras de cultura de boa qualidade, alta produtividade e grande riqueza em recursos hídricos.

Atualmente, o imóvel conta com 70 hectares de área aberta (sendo o restante composto por vegetação de cerrado) e já possui infraestrutura de irrigação em pleno funcionamento. Outro grande diferencial estratégico é a oportunidade de expansão: a fazenda vizinha de cerca, que possui 160 hectares, também está à venda, permitindo a um investidor de potencial adquirir ambas e unificar as áreas.

Métricas de Área e Uso do Solo

Área Total: 140 hectares.

Área de Plantio Atual: 60 hectares destinados à agricultura.

Estágio de Abertura: 70 hectares já abertos e o restante da área em cerrado nativo.

Altitude: Variação na casa dos 670 metros.

Aptidão Principal: Ideal para projetos agrícolas e pecuária leiteira intensiva.

Recursos Hídricos e Potencial de Irrigação

Disponibilidade de Água: Propriedade muito boa de água, banhada pelo recurso Canabrava, que garante excelente vazão.

Irrigação Atual: Possui 29 hectares operando sob pivô central.

Capacidade de Expansão Hídrica: Potencial técnico para operar com até três pivôs simultâneos, distribuídos da seguinte forma:

01 Pivô de 29 hectares (ativo).

01 Pivô de 12 hectares (planejado/possível).

01 Pivô de 5 hectares (planejado/possível).

Benfeitorias e Infraestrutura Operacional

Habitação Principal: Casa sede com instalações simples.

Habitação de Apoio: Casa estruturada para moradia fixa de funcionário.

Estrutura de Armazenamento: Barracão operacional para guarda de maquinários, ferramentas ou insumos.

Localização e Logística

Distância: Situada a 45 km da cidade de Unaí - MG.

Acesso: Propriedade com logística considerada boa para o escoamento da produção e tráfego diário.

Oportunidade de Expansão (Compra Conjunta)

Há a possibilidade de compra da fazenda vizinha de cerca, que possui uma área de 160 hectares e também está disponível no mercado, sendo uma excelente opção para clientes de grande potencial que queiram montar um projeto unificado.

Condições Comerciais

Valor Total Pedido (Área de 140 ha): R$ 5.600.000,00 (Cinco milhões e seiscentos mil reais).

Agro

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