Propriedade com 350 Alqueires, Altitude de 1.250m, Potencial para Safra/Safrinha e Ótimo Parcelamento
Disponibiliza-se para venda uma excelente propriedade rural de grande porte com área total de 350 alqueires, localizada no município de Niquelândia, Goiás. Situada em uma região consolidada para a lavoura de soja, a fazenda destaca-se pela sua altitude excepcional acima de 1.250 metros, o que a torna altamente apta também para cultivos exigentes e de alto valor agregado, como alho, cebola, café e batata.
O imóvel apresenta dupla aptidão bem definida, com uma parte expressiva pronta para o desenvolvimento agrícola e outra destinada à pecuária. Beneficiada por um regime de chuvas muito favorável, a propriedade permite a realização de safra e safrinha. Toda a documentação está regularizada (tudo OK).
Métricas de Área e Uso do Solo
Área Total: 350 alqueires.
Área com Aptidão Agrícola (Lavoura): 165 alqueires com topografia plana.
35 alqueires já se encontram em capim limpo.
130 alqueires restantes necessitam apenas de passagem de grade para limpeza e preparo.
Área de Pecuária: 115 alqueires com relevo ondulado, morrado e de serra, necessitando de reformas/limpeza para se tornarem excelentes pastarias.
Área de Preservação: 70 alqueires destinados à reserva legal.
Qualidade do Solo: Composição predominante de cerrado amarelo, apresentando poucas partes com incidência de cascalho chumbinho.
Recursos Hídricos e Altitude
Altitude: Acima de 1.250 metros, proporcionando clima ideal para culturas especiais.
Disponibilidade Hídrica: Propriedade classificada como excelente de água.
Benfeitorias e Infraestrutura
Habitação: Composta por 01 casa para o proprietário e 01 casa para funcionário.
Instalações Operacionais: A propriedade não possui curral estruturado e as cercas atuais são consideradas fracas, necessitando de manutenção ou refilmagem.
Localização e Logística
Distância: Situada a 55 km de estrada de terra partindo de Água Fria - GO.
Valorização Logística: O Governador do Estado já assinou os documentos para a pavimentação asfáltica da região (com previsão de início das obras após o período de chuvas). Com a conclusão da obra, o asfalto passará a apenas 10 km de distância da entrada da fazenda.
Condições Comerciais e Facilidades de Pagamento
Valor Total Pedido: R$ 24.000.000,00 (Vinte e quatro milhões de reais).
Condição de Parcelamento: O proprietário aceita uma entrada facilitada + 04 parcelas anuais.
Flexibilidade: Estuda-se propostas para condições de pagamento em prazos mais resumidos (menor número de parcelas).
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