Fazenda com 484 Hectares de Dupla Aptidão Gurinhatã - MG

Propriedade com 100 Alqueirões (484 ha), Riquíssima em Água, Terra de Cultura e Estrutura Completa

Descrição Geral Excelente oportunidade de investimento no Triângulo Mineiro. Disponibiliza-se para venda uma das melhores e mais produtivas fazendas da região, com área total de 100 Alqueirões (Alqueirão Mineiro = 4,84 hectares). A propriedade destaca-se pelo solo de cultura de altíssima fertilidade (furnas e terra forte), ideal para pecuária intensiva, com capacidade comprovada para suportar de 600 a 700 cabeças de gado durante o ano todo (seca e verde).

A fazenda possui excelente logística para o escoamento e comercialização da produção, estando a apenas 50 km de Ituiutaba, praça que sedia uma unidade frigorífica ativa da JBS.

Métricas de Solo, Clima e Pastagens:

Área Total: 100 Alqueirões (484 Hectares).

Qualidade da Terra: Terra de cultura preta e argilosa, sendo 80% em formato de furna (vales protegidos e muito férteis) e 20% de terra plana e forte.

Divisão de Pastos: 17 piquetes formados e limpos, interligados por sistema de corredor central que facilita o manejo e conduz o gado diretamente ao curral.

Índice Pluviométrico: Excelente regime de chuvas, variando entre 1.600 mm a 1.800 mm anuais.

Madeira de Lei (Reserva/Nativa): Rica em madeiras nobres como Baru, Sucupira, Aroeira, Camisa-fina, Angico e Bacuri (indicativo real de solo fértil).

Recursos Hídricos e Energia * Segurança Hídrica: Propriedade extremamente "fresca" e protegida contra secas severas.

Fontes: 06 minas d'água naturais, córrego perene com ótimo volume de vazão e 01 poço artesiano ativo.

Infraestrutura Elétrica: Equipada com energia trifásica, ideal para instalação de confinamentos, fábricas de ração, trituradores pesados ou sistemas de bombeamento de alta potência.

Benfeitorias e Estrutura Operacional 

Habitação: Casa sede confortável e casa dedicada para funcionários/capataz.

Complexo de Manejo (Curral): Estrutura completa de alto padrão, dotada de tronco de contenção, brete e balança eletrônica/mecânica para pesagem precisa do rebanho.

Logística e Localização * Acesso: Apenas 6 km de estrada de terra batida até o asfalto, localizada no corredor entre Campinas Verde e Gurinhatã - MG.

Distâncias Principais: 

34 km de Gurinhatã - MG

40 km de Campinas Verde - MG

50 km de Ituiutaba - MG (Acesso rápido ao Frigorífico JBS)

Condições Comerciais e Forma de Pagamento 

Valor por Alqueirão: R$ 160.000,00

Valor Total da Propriedade: R$ 16.000.000,00 (Dezesseis milhões de reais).

Condições de Parcelamento Direto: * Entrada: R$ 10.000.000,00 (Dez milhões de reais).

Saldo Restante: Dividido em 02 parcelas anuais (com 1 ano e 2 anos de prazo).

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