Fazenda de Dupla Aptidão em Arapoema TO

ampla expansão agropecuária, área total 563,00 Hectares

Fazenda Extra de Dupla Aptidão à Venda – 563 Hectares (116,42 Alqueires)
Oportunidade diferenciada para produtores exigentes. Uma propriedade de altíssima qualidade (Fazenda Extra), com infraestrutura impecável, cercas totalmente novas e excelente aptidão tanto para pecuária de alta performance quanto para agricultura.

Área Total: 563 Hectares (116,42 Alqueires)
Área em Pastagens: 363 Hectares (75 alqueires) formados com pastagens diversas de excelente qualidade (Braquiarão, Mombaça e Massai).
Aptidão Agrícola: Potencial para 50 alqueires agricultáveis (lavoura de grãos).
Qualidade do Solo: Solo rico de barro vermelho e partes de cultura com presença de Bacuri (indicador natural de alta fertilidade).
Manejo e Infraestrutura de Pecuária:
21 divisões de pasto, todas com acesso a água.
Sistema de cerca elétrica integrado e cercas externas/internas todas novas.
04 coxos cobertos estrategicamente distribuídos.
Curral profissional completo, equipado com brete e balança digital.
Recursos Hídricos Abundantes e Seguros:
07 nascentes internas perenes.
Banhada pelo Rio Jenipapo (médio porte), garantindo segurança hídrica e potencial para projetos de irrigação.
02 poços artesianos para abastecimento das estruturas.
Estrutura de Moradia e Suporte:
Excelente casa sede com 03 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, copa e cozinha bem estruturada.
Estruturas de apoio funcionais: Pocilga e paiol.
Logística:
A apenas 16 km da cidade (excelente acesso para escoamento de safra e trânsito de caminhões).
Valores e Condições:
Valor Total: R$ 11.600.000,00 (Aproximadamente R$ 99.639 por alqueire)
 Proprietário aberto a propostas.

Pontos Fortes
Dupla Aptidão de Elite: Solo de barro vermelho e cultura (Bacuri), com 50 alqueires prontos para agricultura.
Manejo Tecnológico: 21 divisões com água, cercas totalmente novas, cerca elétrica e balança digital.
Riqueza Hídrica Absoluta: Cortada pelo Rio Jenipapo, 7 nascentes internas e 2 poços artesianos.
Sede Completa: Casa com 3 quartos (1 suíte) mais estruturas de suporte como paiol e pocilga.

Observações
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