Arrendamento de fazenda

Fazenda disponivel para arrendamentotanto para soja tanto para gado.

Imóvel denominado Fazenda São Raimundo de matrícula nº 5735 área total
1.193.46,44ha ( Um mil e cento e noventa e três hectares e quarenta e seis ares e
quarenta e quatro centiares) localizada no município de Aliança do Tocantins.



Determinação do Valor de Mercado o Imóvel Avaliando
Para a determinação do valor de mercado, foram levantadas junto a corretores e
engenheiro de avaliações, imóveis ofertados e transacionados nos últimos 12 meses sob
a região de influência geoeconômica, com características semelhantes ao bem avaliando,
sendo encontrados os seguintes dados amostrais:
1. Valor da Terra Nua - VTN, por hectare, para cada enquadramento de aptidão
agrícola existente no território do município de Palmas, para fins de apuração do
Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural - ITR, no exercício de 2022, conforme
tabela a seguir:

Clima:


Predomina na região o clima Tropical Quente e Úmido ( A W -tropical de verão úmido e
período de estiagem no inverno, segundo a classificação de Koppen, muito difundida no
Brasil), com duas estações pluviometricas bem definidas, sendo uma chuvosa (de outubro
a abril) e a outra seca (de maio a setembro); precipitação anual média de 1.600 mm; e
temperatura média anual de 27°C.



Recursos Hídricos
O município é banhado por alguns rios, sendo o mais importante o Balsas, onde localiza-
se a Hidrelétrica Isamu Ikeda. A propriedade está inserida totalmente na área que
compreende a Bacia hidrográfica do Rio Tocantins, compondo o sistema aquífero
Fraturado Centro Sul, com presença de rios perenes e intermitentes.




Vegetação
Nota-se que em sua maioria é cerrado sentido restrito denso e típico, o qual caracteriza-
se pela presença de árvores baixas, inclinadas, tortuosas, com ramificações irregulares e
retorcidas, e geralmente com evidências de queimadas. Vale ressaltar que em qualquer
propriedade rural, o cerrado funciona como um importante patrimônio para manutenção
da diversidade faunística e florística e uma oportunidade para geração de renda com o
aproveitamento dos frutos do cerrado e exploração turística. Em áreas de menor declive a
atividade de pecuária e agricultura de subsistência.



Situação do imóvel: Fazenda São Raimundo, lote 48, situado no município de
Aliança do Tocantins-TO, Sentido Gurupi x Aliança do Tocantins seguindo pela TO-
153.
? Coordenadas geográficas do imóvel: 11°27'28.05"S 48°56'42.63"O
? Roteiro de acesso: Sentido Gurupi x Aliança do Tocantins seguindo pela TO-153,
após percorrer 34.3 km, virar a direita e percorrer mais 6.22 km de estrada de chão
e o imóvel estará a esquerda Coordenadas geográficas: 11°27'28.05"S
48°56'42.63"O

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