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Sítio Produtivo de 20,5 Hectares com Estrutura Completa e Pousada
Descubra a oportunidade perfeita para investir no agronegócio e no turismo rural no coração do Alto Vale do Itajaí. Uma propriedade completa, com porteira estruturada para gerar renda desde o primeiro dia, unindo a tranquilidade da vida no campo com alta rentabilidade.
📍 Localização Privilegiada
Estrategicamente posicionado entre os municípios de Witmarsum e Salete, em Santa Catarina. O acesso é facilitado por estradas de terra muito bem conservadas, contando com ônibus escolar na porta e internet de alta qualidade.
Witmarsum: 15 km (25 minutos) do centro.
Salete: 12 km (20 minutos) do centro.
Rio do Sul: 85 km (acesso via Salete).
BR-470: 58 km (entrada por Ibirama).
Blumenau: 115 km | BR-101: 178 km.
💰 Valor e Condições de Negócio
Valor: R$ 1.350.000,00 (à vista).
Incluso: Valor total contempla as terras e todas as benfeitorias construídas.
Flexibilidade: Estudamos receber caminhão, caminhonete ou carro de passeio no negócio. Aceitamos imóvel de menor valor (mediante avaliação) e avaliamos possibilidade de pequeno parcelamento direto com reajuste.
🌾 Vocação Produtiva e Estrutura Agrícola
São 20,5 hectares totais, com altitude acima de 560 metros e topografia de aclive médio, oferecendo um clima excelente e terras muito férteis.
Área Útil: 17 hectares em pastagem, sendo 14 hectares perfeitos para o plantio mecanizado (ideal para safra e safrinha de soja, milho, verduras e silagem).
Confinamento Bovino: Estrutura pronta para 45 cabeças de gado, com fácil ampliação para 60 animais. Piso de concreto usinado de 10cm, abrangendo também a mangueira.
Manejo Seguro: Corredor central interligando os piquetes, mangueira, tronco e balança completa para o gado.
Armazenagem: Secador de grãos com capacidade para 500 sacas (com espaço preparado para expansão) e silo de ração para 18 toneladas.
Apoio Operacional: Cerca de 900m² de área construída cobrindo ranchos, galpões, chiqueiro, galinheiro e ampla garagem para o maquinário pesado. Terreno totalmente cercado e piqueteado.
🏡 Moradia e Turismo Rural (Renda Extra!)
A propriedade está pronta para receber sua família com conforto e ainda faturar com hospedagem de visitantes buscando contato com a natureza.
Casa Principal (Bangalô): 120m² de construção em alvenaria. Possui 3 dormitórios, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e uma aconchegante cozinha com fogão a lenha. Conta também com garagem coberta, área de serviço com despensa e um espaço ideal para montar uma cozinha industrial (produção de itens coloniais em larga escala).
Pousada (Estufa 01): Charmosa hospedaria de 2 andares adaptada em uma antiga estufa, com 4 dormitórios, banheiro social e cozinha com fogão a lenha conjugada com a sala.
Pousada (Estufa 02): Estrutura térrea e acessível (portas largas para cadeirantes), contendo um dormitório e sala com cozinha conjugada.
Área de Lazer: Espaço de convivência com churrasqueira ligando as duas estufas da pousada, com capacidade total para acomodar 15 hóspedes.
💧 Recursos Hídricos e Natureza
Riqueza hídrica incomparável para abastecimento, irrigação e paisagismo.
Riacho perene cortando o terreno.
Diversas lagoas e nascentes próprias.
4 pontos de captação estruturados distribuindo água em abundância para todas as construções.
Uma bela cachoeira privativa, cenário perfeito para alavancar os pacotes de turismo rural.
📄 Documentação Impecável
Compra segura e sem burocracia. Imóvel 100% regularizado:
Escritura Pública Individualizada.
CAR, CCIR e ITR rigorosamente em dia.
Totalmente livre e desembaraçado (sem dívidas ou penhoras).
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Witmarsum/SC
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