ÁREA PARA COMPENSAÇÃO AMBIENTAL / RESERVA LEGAL

Mata Atlântica – Região Metropolitana de São Paulo (Arujá/SP)

1. RESUMO DA OPORTUNIDADE

Disponibilização para venda total e imediata (porteira fechada) de propriedade rural estratégica com documentação 100% regularizada, georreferenciada e com Cadastro Ambiental Rural (CAR) averbado (pp. 1, 13-14). O imóvel possui relevo predominantemente acidentado e cobertura vegetal nativa preservada, apresentando o perfil ideal para Compensação Ambiental de Reserva Legal, neutralização de passivos ecológicos ou atendimento a Termos de Ajustamento de Conduta (TACs).

Preço de Pedida

: R$ 2.050.000,00 (Dois milhões e cinquenta mil reais).

Condição de Preferência

: Pagamento integral à vista em dinheiro (estuda-se proposta firme).

 2. DADOS TÉCNICOS E REGISTRAIS

Nome da Propriedade

: "Retiro das Pedras" (p. 1).

Localização

: Município de Arujá / SP (Região Metropolitana de São Paulo / Alto Tietê) (p. 1).

Matrícula

: nº 617 – Serviço de Registro de Imóveis de Arujá/SP (p. 1).

Área Total Registrada

:

68,8991 hectares

(sessenta e oito hectares, oitenta e nove ares e noventa e um centiares) (p. 1).

Situação Ambiental (CAR)

: Cadastro Ambiental Rural e perímetro de Reserva Legal já homologados e formalmente averbados na matrícula (Áreas 01 a 05 consolidadas) (pp. 13, 22-23, 27).

Georreferenciamento (GEO)

: Concluído e certificado pelo INCRA sob o Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000), garantindo total segurança jurídica e delimitação precisa das coordenadas (pp. 12-13).

 3. DIFERENCIAIS E VALORIZAÇÃO DO ATIVO

Segurança Jurídica Absoluta

: Imóvel com certificação do INCRA e CAR averbado diretamente no Registro de Imóveis, eliminando riscos de sobreposição de áreas e reduzindo o tempo de transferência de propriedade para menos de 30 dias (p. 13).

Bioma Relevante (Mata Atlântica)

: Inserido em região de floresta nativa densa e preservada, o que facilita a homologação do processo de compensação junto à CETESB e à Secretaria do Meio Ambiente do Estado de São Paulo.

Logística de Fiscalização

: Por estar situado na Grande São Paulo, o ativo oferece fácil acesso para vistorias técnicas ambientais obrigatórias, ao contrário de áreas remotas no interior ou em outros estados.

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