VENDA DE ÁREA PARA COMPENSAÇÃO AMBIENTAL / RESERVA LEGAL

Mata Atlântica – Região Metropolitana de São Paulo (Arujá/SP)

1. RESUMO DA OPORTUNIDADE

Disponibilização para venda total e imediata (porteira fechada) de propriedade rural estratégica com documentação 100% regularizada, georreferenciada e com Cadastro Ambiental Rural (CAR) averbado (pp. 1, 13-14). O imóvel possui relevo predominantemente acidentado e cobertura vegetal nativa preservada, apresentando o perfil ideal para Compensação Ambiental de Reserva Legal, neutralização de passivos ecológicos ou atendimento a Termos de Ajustamento de Conduta (TACs).

Preço de Pedida: R$ 2.050.000,00 (Dois milhões e cinquenta mil reais). Condição de Preferência: Pagamento integral à vista em dinheiro (estuda-se proposta firme).

📊 2. DADOS TÉCNICOS E REGISTRAIS

Nome da Propriedade: "Retiro das Pedras" (p. 1). Localização: Município de Arujá / SP (Região Metropolitana de São Paulo / Alto Tietê) (p. 1). Matrícula: nº 617 – Serviço de Registro de Imóveis de Arujá/SP (p. 1). Área Total Registrada: 68,8991 hectares (sessenta e oito hectares, oitenta e nove ares e noventa e um centiares) (p. 1). Situação Ambiental (CAR): Cadastro Ambiental Rural e perímetro de Reserva Legal já homologados e formalmente averbados na matrícula (Áreas 01 a 05 consolidadas) (pp. 13, 22-23, 27). Georreferenciamento (GEO): Concluído e certificado pelo INCRA sob o Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000), garantindo total segurança jurídica e delimitação precisa das coordenadas (pp. 12-13).

💡 3. DIFERENCIAIS E VALORIZAÇÃO DO ATIVO

Segurança Jurídica Absoluta: Imóvel com certificação do INCRA e CAR averbado diretamente no Registro de Imóveis, eliminando riscos de sobreposição de áreas e reduzindo o tempo de transferência de propriedade para menos de 30 dias (p. 13). Bioma Relevante (Mata Atlântica): Inserido em região de floresta nativa densa e preservada, o que facilita a homologação do processo de compensação junto à CETESB e à Secretaria do Meio Ambiente do Estado de São Paulo. Logística de Fiscalização: Por estar situado na Grande São Paulo, o ativo oferece fácil acesso para vistorias técnicas ambientais obrigatórias, ao contrário de áreas remotas no interior ou em outros estados.

---