Oportunidade na região consolidada do MATOPIBA! Fazenda Formosa com 1.046,4153 hectares, oferecendo 680,17 ha (65%) de área disponível para uso agropecuário. A propriedade possui topografia predominantemente plana, abundância de água com rio perene e nascentes, além de documentação 100% regularizada. Negociação aberta para venda (abaixo da média da região) ou arrendamento.
FAZENDA FORMOSA - 1.046 HECTARES NO MATOPIBA
Disponibilizamos para negociação (venda ou arrendamento) a Fazenda Formosa, localizada no município de Fernando Falcão, estado do Maranhão. O imóvel está estrategicamente posicionado no MATOPIBA, uma das principais e mais produtivas fronteiras agrícolas do Brasil, encontrando-se cercado por grandes propriedades produtoras de grãos.
COMPOSIÇÃO DA ÁREA E APTIDÃO:
Área Total: 1.046,4153 hectares.
Área Útil Agropecuária: Aproximadamente 680,17 ha (equivalente a 65% da propriedade) disponíveis para a produção.
Reserva Legal: 366,25 ha (35%) compostos por vegetação nativa com espécies nobres preservadas.
Aptidão Multicultura: Excelente vocação produtiva para o cultivo de grãos (soja e milho), sistemas agroflorestais, eucalipto, pecuária e piscicultura.
Topografia e Solo: Área predominantemente plana.
RECURSOS NATURAIS E INFRAESTRUTURA:
Hidrografia: Excelente disponibilidade hídrica, contando com a presença de um rio perene e nascentes ativas.
Benfeitorias Básicas: Energia elétrica já disponível na propriedade e fechamento com cercas em madeira de lei.
LOGÍSTICA E ESCOAMENTO:
Estradas: Acesso garantido por estradas vicinais em boas condições, facilitando o escoamento da safra. A propriedade encontra-se a apenas 20-30 km de distância do asfalto.
Distâncias Principais: 35 km de Fernando Falcão (MA), 50 km de Barra do Corda (MA), 95 km de São Raimundo das Mangabeiras (MA), 120 km de Fortaleza dos Nogueiras (MA) e 150 km de Balsas (MA).
DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES COMERCIAIS:
Segurança Jurídica: Imóvel 100% regularizado e pronto para transferência imediata. Conta com Matrícula registrada, Georreferenciamento certificado, Cadastro Ambiental Rural (CAR) regularizado e Certidões negativas ativas. Não possui embargos ou multas ambientais.
Condições de Pagamento (Venda): Preço de oportunidade avaliado em 62% abaixo da média da região. Analisamos propostas de acordo com o perfil do investidor, aceitando pagamento à vista (recursos próprios), a prazo, financiamento ou pagamento internacional em dólar (US$).
Para agendar uma visita guiada à área, solicitar os documentos completos ou formalizar a sua proposta comercial, clique no botão "Fale com o anunciante".
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