🟦 RESUMO COMERCIAL (HOOK)
Oportunidade corporativa off-market em um dos cinturões citrícolas que mais crescem no Brasil. Propriedade de grande escala com dupla aptidão, relevo impecável e abundância hídrica, configurando uma plataforma pronta (plug and play) para a implantação imediata de megaprojetos agroindustriais irrigados.
🟧 FICHA TÉCNICA AGRONÔMICA
Área Total: 2.200 Tarefas Sergipana (Aprox. 670 Hectares de alta liquidez).
Topografia: 100% Plana em dois patamares. Perfeita para trânsito de rodotrens, uso de colheitadeiras e mecanização em todas as etapas do manejo, garantindo o menor Custo Operacional (OPEX) do mercado.
Qualidade do Solo: Barro Misto (Franco-argilo-arenoso). A combinação agronômica exata exigida para a citricultura de alta performance (drenagem rápida e retenção ideal de nutrientes).
Recursos Hídricos: Assentada sobre lençol freático de altíssima abundância. Capacidade validada para perfuração de poços de grande vazão, viabilizando projetos 100% sob irrigação (gotejamento/microaspersão ou pivô central).
Uso de Solo Atual: Áreas abertas em pastagem limpa. Facilidade imediata de conversão de pasto para lavoura ou pomar, mitigando custos pesados com supressão vegetal.
SEGURANÇA JURÍDICA E COMPLIANCE
Documentação irretocável e blindada. Matrícula individualizada, CAR, CCIR, ITR e Georreferenciamento (SIGEF/INCRA) rigorosamente em dia. O ativo possui conformidade absoluta para processos de Due Diligence de FIAGROs, indústrias S/A ou captação de recursos. Toda a solidez documental atual da área garante que os trâmites de transferência e estruturação de garantias possam ser executados de forma integralmente extrajudicial, garantindo celeridade extrema e risco zero de judicialização ou embargos no processo de aquisição.
🟥 DIRETRIZES DE NEGOCIAÇÃO (OFF-MARKET)
Valor: Sob consulta (Alinhado com o valuation de áreas premium da região).
Protocolo de Sigilo: Por se tratar de um ativo corporativo estratégico, não fornecemos arquivos KMZ/KML, coordenadas de satélite ou cópia de matrículas no primeiro contato.
Acesso ao Data Room: O dossiê completo, laudos técnicos e o agendamento de visitas presenciais à propriedade serão liberados única e exclusivamente mediante assinatura de Acordo de Confidencialidade (NDA) e breve qualificação do proponente (Carta de Intenção - LOI).
Itapicuru/BA
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