Fazenda 1.305ha (Parte ideal) em Dois Irmãos do Buriti/MS
Grande propriedade rural de 1.305,3359 hectares da Fazenda Manaus, terras pastais e lavradias, com ótima aptidão para produção agropecuária.
(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)
Obs. 01: A região fisiográfica do imóvel, está inserido região centro-norte do município de Dois Irmãos do Buriti/MS, e possui um relevo com topografia plana, com predomínio de latossolo vermelho/ latossolo roxo e podzolico vermelho, com uso dos solos com aptidão agropecuária. O Imóvel Avaliando está localizado na região norte da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS (capital), com excelente localização e acesso; sendo 6,8 km da cidade pela rodovia federal BR 163, a margem do asfalto, atualmente a região está em ampla valorização, principalmente, pelo setor agropecuário. A estrutura fundiária predominante na região do imóvel é de média e grande propriedade (entre 04 a 15 módulos fiscais). O Imóvel fica localizado na região norte da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS, saindo da cidade pela rodovia estadual MS 162, sentido a BR-262, seguir por 13,7 km e entrar à direita até a entrada da Fazenda Manaus. Limites de confrontações: Norte: Fazenda Nova Aliança; Sul: Fazenda Rodeio Velho; Leste: Fazenda Taruana / Fazenda Nossa Senhora Aparecida; Oeste: Rodovia MS-162; Sede: Coordenadas do imóvel 20°35'35.88"S / 55°20'56.66"O. O imóvel está sendo utilizado para atividade econômica, para pecuária de corte. Categorias: crias e recrias. A vegetação é classificada como Savana (Cerrado) com vegetação natural de sua Reserva Legal (R.L) devidamente definidas e protegida conforme lei federal. O imóvel, possui um pequeno recurso hídricos natural com pequenas represas. Conforme mapa climático de Mato Grosso do Sul, o imóvel está inserido no úmido a sub-umido com índice pluviométrico entre 1.500 a 1.750 mm/ano. A topografia e relevo do imóvel, é plana com leves declividades, com ótima aptidão para produção agropecuária, com altitude entre 260 a 320 m ao nível do mar. Conforme dados do Ministério da Agricultura e nova classificação de solos da Embrapa, no imóvel há predomínio do solo denominado latossolo vermelho - textura arenosa a média, conforme referência da classificação do “Sistema Brasileiro de Classificação de Solos - SiBCS” (2013), de autoria da Embrapa. O imóvel possui uma área de em Pastagens, de cerca de 1.109ha com estado fitossanitário bom. Quando da constatação, verificou-se que as pastagens, predominantemente compostas por Brachiaria brizantha cv. Marandu, apresentam estados vegetativos médios a bom, mantendo o solo com cobertura vegetal e mitigando assim, suscetibilidade às erosões. Possuí médio uso tecnológico de melhorias voltadas a conservação/ terraceamento, proteção e de correção das deficiências do solo com: calagem, gessagem, adubação etc. O imóvel pelos seus atributos edafoclimáticos, topografia plana, e logística de escoamento da produção, possui excelentes características para agropecuária. Possui também, boa potencialidade para instalação de usina de placas fotovoltaicas, por estar em uma região próxima as redes de capitação de energia e a margem do asfalto. A região em que se localiza o imóvel, apresenta uma valorização pela boa logística próxima ao centro consumidor da cidade de Dois Irmãos do Buriti/MS onde possui um ascendente mercado para a citricultura.
Obs. 02: Os interessados ficam expressamente cientes de que, após a arrematação, caberá exclusivamente ao arrematante promover o desmembramento e a regularização registral do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, providenciando toda a documentação necessária, cumprindo as exigências eventualmente formuladas pelo Oficial Registrador para a abertura de matrícula individualizada e arcando integralmente com todos os custos, despesas, emolumentos e demais encargos decorrentes dessas providências.
LEILÃO DA JUSTIÇA ESTADUAL DE CÂNDIDO DE ABREU/PR
ENCERRAMENTO DIA 24/AGO/2026
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