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(Cód. 954745)
Palmas/TO
R$ 1.290.000,00
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Descrição do Imóvel
Área rural/Agro 24 ha colada ao badalado Povoado Machado – 18km de Palmas, no Asfalto, Solo Argiloso e Água por Gravidade
Oportunidade estratégica na região com maior vetor de valorização e investimento da serra. Área de 24 hectares (5 alqueires) localizada de frente para a rodovia asfaltada, a apenas 18 km de Palmas e colada ao Povoado Machado, região altamente badalada e visada por investidores e turistas da capital.
Situada na beira da serra, a propriedade une o apelo visual e o clima diferenciado da natureza à logística perfeita para o comércio ou agronegócio de alta produtividade. Uma verdadeira "tela em branco" sem benfeitorias complexas ou obsoletas: você investe exclusivamente no valor real da terra e constrói o seu projeto sob medida.
Preço e Condições de Negociação:
Valor: R$ 1.290.000,00 (Um milhão e duzentos e noventa mil reais).
Condição de Permuta: Aceita carros, apartamentos, lotes ou casas como parte do pagamento (mediante análise e avaliação comercial).
Nota sobre o Estado Atual e Transparência (Fotos):
As imagens do anúncio registram dois momentos importantes: o potencial máximo da terra nua quando limpa e trabalhada (mostrando a força do solo para pastagens e o sucesso no cultivo de lavouras e fruticultura), e registros atuais que mostram o crescimento natural da vegetação (juquira/pasto sujo). O imóvel está sendo vendido no estado atual, uma excelente oportunidade de barganha para o comprador entrar com maquinário e desenhar o layout do seu jeito.
Diferenciais Técnicos e Ativos Produtivos:
Solo de Alta Performance (Cultura/Argiloso): Terra escura, rica em matéria orgânica e com alto teor de argila. Possui excelente retenção de umidade e nutrientes. Capacidade produtiva já testada e comprovada para fruticultura (excelente resposta para bananais, hortaliças e lavouras de subsistência como abóbora).
Água por Gravidade: Abastecimento natural constante e em abundância. Custo zero com energia para bombeamento — ativo de altíssimo valor para projetos de irrigação de capineiras, canaviais, fruticultura ou pecuária de leite.
Topografia e Mecanização: Área com trechos já trabalhados por maquinário, com estradas internas, que precisarão serem abertas novamente para facilitar o manejo técnico e o tráfego.
Vizinhança Estratégica (Povoado Machado): Localização premium ao lado de um polo comercial, turístico e de lazer em plena expansão, garantindo fluxo de clientes para comércio e valorização acelerada do patrimônio.
Logística Imbatível: Frente para o asfalto, colada na capital. Acesso rápido e seguro para o escoamento diário da produção leiteira ou hortifrúti diretamente para os centros de distribuição de Palmas.
Infraestrutura Atual: Propriedade cercada, com acessos internos precisando de reparos e pequena cobertura de apoio.
Potencial de Exploração Econômica:
Produção Leiteira Intensiva / Confinamento: Solo forte, topografia favorável e água farta por gravidade garantem a estrutura perfeita para um projeto de leite de alta produtividade (pasto rotacionado/irrigado) com entrega rápida.
Pousada, Eco-Resort ou Gastronomia: Pegue carona no fluxo turístico consolidado do Povoado Machado. A atmosfera de serra é o cenário perfeito para restaurantes rústicos, bangalôs de descanso ou espaços de eventos com vista panorâmica para o paredão da serra.
Propriedade com documentação pronta para transferência imediata. Áreas na beira do asfalto com este nível de recursos naturais, força produtiva e vizinhas ao Machado são raridades absolutas no mercado atual.
Proximidades
Posto de combustíveis Bares e Restaurantes Pertinho da Capital
Pontos Fortes
As fotos do anúncio mostram dois momentos da propriedade: seu potencial máximo com a área limpa e bem cuidada, e registros atuais que mostram a área precisando de limpeza de pasto/juquira. O imóvel está sendo vendido no estado atual, uma excelente oportunidade para o investidor entrar com maquinário e desenhar o projeto do zero, aproveitando o valor atrativo da terra nua
Observações
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Palmas/TO
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