Fazenda de 2.250 Hectares em Couto de Magalhães TO

MEGAOPORTUNIDADE: FAZENDA DUPLA APTIDÃO NO TOCANTINS – R$ 37 MILHÕES

Área principal de 465 Alqueires (2.250 Hectares) com INFRAESTRUTURA COMPLETA + Oportunidade única de expandir mais 247 Alqueires (1.195 Hectares) do vizinho, totalizando um complexo de até 712 Alqueires (3.446 Hectares)!
Há anos uma região consolidada e de altíssima produtividade para Safra e Safrinha.
Localização e Logística Privilegiada
Às margens da TO-335 (excelente escoamento de grãos e gado).
Apenas 18 km de Juarina - TO.
30 km de Couto Magalhães - TO.
60 km da Caltins (Calcário disponível ao lado).
70 km do Terminal Integrado de Palmeirantes VLI.
70 km de Colinas - TO e 160 km de Araguaína - TO.
Solo, Relevo e Clima Perfeitos
Topografia plana: Planta nela toda (exceto Reserva Legal e APPs).
Teor de argila excelente: Variando de 25% a 40%.
Regime de chuvas forte: De 1800 a 2000 mm anuais.
Produtividade garantida: Faz Safra e Safrinha (há muitas lavouras vizinhas e ativas na região).
Estrutura Pronta e Moderna (Na área de 465 Alq.)
Abertura: 350 Alqueires (1.694 Hectares) já abertos e prontos para o manejo.
Moradia de alto padrão: Há uma excelente casa sede + 4 casas estruturadas para funcionários (vaqueiro e retiro).
Tecnologia e Segurança: Wi-fi instalado e câmeras de monitoramento 24h.
Recursos essenciais: Energia elétrica e poço artesiano com água encanada.

Pontos Fortes
O Fenômeno do Vale do Araguaia: A propriedade está inserida na região mais cobiçada do agro tocantinense. O Vale do Araguaia é sinônimo de terras planas, fartura de água e valorização explosiva, impulsionada pelo avanço agressivo da fronteira da soja.
Potencial de Expansão Raro: Compra inicial de 465 alqueires (2.250 ha) com infraestrutura pronta, mas com a oportunidade única de anexar mais 247 alqueires (1.195 ha) do vizinho, consolidando um mega complexo de 712 alqueires.
Logística Perfeita e Escoamento Barato: Frente para o asfalto na TO-335. Logística imbatível a apenas 70 km do Terminal Ferroviário da VLI em Palmeirantes (exportação direta) e ao lado da maior jazida de calcário do estado (60 km da Caltins).
Dupla Aptidão de Alta Performance: Relevo 100% plano (mecanização total) com teor de argila espetacular de 25% a 40%.
Safra e Safrinha Garantidas: Regime de chuvas fortíssimo de 1.800 a 2.000 mm anuais, permitindo duas safras cheias no ano, consolidado pelo sucesso das lavouras vizinhas que já estão ativas há anos.
Estrutura Pronta e Operacional: São 350 alqueires já abertos, contando com sede de alto padrão, 4 casas de colaboradores, internet Wi-Fi e monitoramento por câmeras 24 horas.

Observações
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