Região de Água de Régua (Chapada Diamantina)
1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
- Localização: Complexo regional de Iraquara, Souto Soares e Seabra, Estado da Bahia. Área principal na região de Água de Régua, abrangendo os municípios de Souto Soares e Iraquara; Matrícula Nº 350 do Cartório de Registro de imóveis Manuela Mutti Carvalho Almeida de Santana, comarca de Souto Soares.
- Área total: 7.502,00 hectares
- Regularização: Totalmente documentada; possui SIGEF, CCIR, CAR e ITR regulares no INCRA, certificações e licenças ambientais válidas vigentes.
2. LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO REGIONAL
A propriedade está inserida na Chapada Diamantina, uma das regiões mais estratégicas da Bahia, entre importantes municípios que formam um polo de desenvolvimento agropecuário, industrial e energético. Fica próxima a divisas e rodovias que facilitam escoamento e logística, com acesso direto à região de Água de Régua, área conhecida por grande disponibilidade hídrica e terras aptas à produção. Próxima a cursos d´água perenes, riachos e nascentes que abastecem a região, incluindo pequenos reservatórios naturais e barragens que garantem suprimento mesmo em períodos de estiagem.
3. POTENCIAL DE SOLO - MINERAÇÃO E APTIDÃO AGRÍCOLA
Conforme análise dos atlas pedológicos e estudos técnicos da região:
- Predominam solos latossolos e podzólicos, profundos, bem drenados, textura argila-arenosa, fertilidade média a alta, perfeitos para culturas diversas, pecuária e projetos de irrigação.
- Classificado como área de alta aptidão agrícola, apta para ser desbravada como nova fronteira produtiva, por reunir terra, água e clima favoráveis, em região ainda pouco explorada, mas com vocação confirmada.
-Precipitação média anual: 850 mm a 1.100 mm um dos índices mais altos e regulares do Centro-Oeste baiano, bem acima da média regional (que fica entre 500 e 700 mm/ano).
Principais atividades já consolidadas na região e viáveis aqui:
- Culturas anuais: mamona, soja, milho, feijão, algodão matéria-prima para a usina de biodiesel, (ÓLEOPLAN) em anexo, instalada em Iraquara, que é uma das maiores do Nordeste, com produção de mais de 1,6 milhão de litros/dia e expansão prevista até 2026.
- Pecuária de corte e leite, criação extensiva e confinamento.
- Fruticultura e culturas irrigadas de alto valor agregado.
- Produção de matérias-primas para biocombustíveis, cadeia já estruturada e demandante na região.
4. POTENCIAL ENERGÉTICO SOLAR E EÓLICO
A Chapada Diamantina é hoje uma das maiores regiões produtoras de energia renovável do Brasil, responsável por 43% dos empreendimentos eólicos e solares da Bahia e 61% da capacidade instalada do estado.
Energia Solar:
- Irradiação média superior a 6 kWh/m²/dia, um dos índices mais altos do país, com estabilidade ao longo do ano.
- Área plana e aberta de 7.502,00 hectares: espaço suficiente para instalação de usinas solares de grande porte, geração para consumo próprio ou venda ao mercado, com retorno financeiro rápido e garantido.
Energia Eólica:
- Altitude entre 800 e 1.200m, ventos constantes, fortes e regulares, com velocidade média acima de 7 m/s padrão ideal para geração eólica.
- Topografia favorável, sem barreiras naturais que atrapalhem o escoamento dos ventos.
- Região já consolidada como polo eólico, com infraestrutura de transmissão próxima e incentivos governamentais.
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