área total 394 Hectares
FAZENDA DUPLA APTIDÃO — REGIONAL COLINAS / NOVA OLINDA - TO Excelente relação custo-benefício no principal hub pecuário e logístico do Tocantins.
LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localização privilegiada dentro de um dos eixos comerciais e de escoamento mais consolidados do Estado, garantindo acesso facilitado a frigoríficos, leilões e feiras de negócios.
Nova Olinda - TO: 19 km
Colinas do Tocantins - TO: 47 km
Acesso: Excelente trafegabilidade para caminhões de carga e embarque de gado.
DIMENSIONAMENTO DE ÁREA
Área Útil Produtiva: 329 hectares (67,97 Alqueires Goianos - Módulo de 4,84 hectares)
Reserva Legal: 65,80 hectares (13,59 Alqueires) totalmente regularizada em formato de condomínio (preserva 100% da área útil da fazenda para exploração).
RECURSOS HÍDRICOS (DIFERENCIAL OURO)
Curso d'Água Perene: Cortada por riacho de excelente vazão, que não seca durante o período de estiagem (garantia de dessedentação animal o ano todo).
Projeto de Piscicultura: Possui 09 tanques escavados estruturados (necessitam apenas de manutenção/limpeza de rotina para reativação de projeto produtivo).
INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS Estrutura funcional para início imediato das operações:
Sede: Casa simples para apoio e moradia de funcionário/proprietário.
Manejo de Gado: Curral simples e funcional com estrutura para embarque rápido.
Criações Secundárias: Pocilga estruturada para criação e engorda de suínos.
PONTOS-CHAVE DE ATRAÇÃO DE INVESTIMENTO
Preço Abaixo do Mercado Regional: R$ 39.7k por alqueire em uma região consolidada de pecuária é uma oportunidade rara de entrada no mercado do Tocantins.
Aproveitamento Total da Terra: Como a Reserva Legal está em condomínio externo, o comprador adquire 329 hectares de área 100% aproveitável.
Segurança Hídrica Total: O riacho perene minimiza o risco no período da seca e reduz investimentos adicionais em poços artesianos.
Potencial de Diversificação: Possibilidade de integrar pecuária extensiva/intensiva com piscicultura e suinocultura.
RESUMO EXECUTIVO
Tipo: Fazenda para Pecuária / Dupla Aptidão / Aquicultura
Área Útil Comercializada: 329 Hectares (67,97 Alqueires Goianos)
Investimento Total: R$ 2.700.000,00
Valor por Alqueire: R$ 39.723,00 / alq
Valor por Hectare: R$ 8.206,00 / ha
Pontos Fortes
Corredor Agroindustrial de Alta Liquidez: Estrategicamente posicionada no eixo entre Colinas do Tocantins e Araguaína, a propriedade está cercada pelos principais e mais tradicionais produtores de gado do Estado. Essa localização garante altíssima liquidez operacional, constante demanda compradora e facilidade para parcerias e negócios na região.
Custo de Frete de Insumos Reduzido (Jazidas de Calcário): A extrema proximidade com jazidas de calcário representa um diferencial financeiro direto. A redução drástica do custo de frete viabiliza correções de solo de alta eficiência com baixo custo, acelerando a abertura de lavouras ou potencializando o suporte e a produtividade das pastagens.
Proximidade com Polo Frigorífico: Logística perfeita para abate e comercialização do rebanho. Conta com unidade frigorífica ativa em Nova Olinda (apenas 19 km da propriedade) e rápido acesso aos principais frigoríficos de grande porte do Tocantins.
Conexão Logística Multimodal & Insumos Baratos (Porto Seco): A apenas 47 km de Colinas do Tocantins, a fazenda se beneficia diretamente do Porto Seco e da Ferrovia Norte-Sul. Essa infraestrutura garante acesso facilitado a grãos, rações e farelos com valores competitivos, além de permitir o escoamento eficiente da produção agrícola e pecuária.
Observações
“Disponibilidade e valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para sua segurança jurídica, confirme a exatidão das informações e realize negociações exclusivamente com o corretor credenciado deste anúncio.”
Loja Oficial
Denunciar
