Sítio 18 hectares em Tatuí/SP, beira da SP-127

com lago perene e renda até 2029

Sítio à venda em Tatuí, interior de São Paulo, com entrada direta pela Rodovia Pref. Antonio R. Schincariol (SP-127), asfaltada até a porteira.

Área total de 179.859 m² (17,98 hectares / 7,43 alqueires paulistas).

Água e mata: Lago com água permanente, formado naturalmente há décadas, protegido por mata ciliar preservada. Terra com vocação agrícola, topografia predominantemente plana e solo fértil de alta produtividade, já em uso com cana-de-açúcar.

Renda de arrendamento até dezembro de 2029: São 5,29 alqueires arrendados para plantio de cana, com contrato vigente até dezembro de 2029. O contrato é transferido ao novo proprietário na escritura, e os rendimentos passam a ele a partir da aquisição, pagos conforme o desempenho de cada safra. Os outros 2,14 alqueires, incluindo toda a área do lago e da mata, estão livres para uso imediato.

Localização: 12 km do centro de Tatuí, 17 km de Cerquilho, e cerca de 20 minutos da Rodovia Castelo Branco (SP-280). Referências da região: Haras Padovan, Pedreira Sanson e Rio Sorocaba. Coordenadas: -23.247777, -47.794976.

Infraestrutura: Rede elétrica na lateral do terreno, com ligação simples junto à concessionária. Estrada interna em boas condições, com acesso para máquinas e veículos.

Documentação: Matrícula 75.617 do Cartório de Registro de Imóveis de Tatuí, atualizada e sem pendências. Cadastro no INCRA nº 631.078.006.688-2. Todos os tributos em dia. Georreferenciamento em andamento, realizado em acordo com o vizinho e sem perda de metragem.

Potencial de uso: Plantio agrícola, pecuária de corte ou leite, haras, lazer, moradia rural e fonte de água para atividades agroindustriais.

Condições: R$ 2.700.000, com margem para negociação mediante proposta formal. Aceita financiamento. Venda integral da área, sem fracionamento. Não aceita permuta. Visitas acompanhadas pelo proprietário. Material completo disponível: matrícula, contrato de arrendamento, imagem de satélite delimitada e mapa do georreferenciamento. Vídeo aéreo do imóvel disponível.

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