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Apresentação e Potencial da Propriedade:
Propriedade de alto padrão cênico e produtivo em ponto privilegiado do Polo Cuesta, a 950 metros de altitude média com clima ameno
Antiga fazenda cafeeira histórica com vocação multifuncional: pecuária, continuidade agroflorestal ou desenvolvimento de hotel fazenda de luxo e loteamento de chácaras
Área Total: 119,5 alqueires paulistas (289,20 hectares)
Distribuição de Solo: 62,44 alqueires formados em pastagens para pecuária de corte e 5 alqueires em cultivo de eucalipto
Solo e Relevo: Solo predominantemente de terra vermelha de alta fertilidade, com relevo ondulado que proporciona vista panorâmica espetacular
Recursos Hídricos Nobres: Cachoeira privativa, 4 represas perenes, nascentes preservadas e córrego cortando o imóvel
Estrutura Operacional e de Manejo:
Confinamento estruturado com cochos e capacidade para até 200 cabeças de gado simultâneas
Barracão funcional para guarda de insumos, maquinários e apoio operacional
Casa para administrador e casa para funcionários em excelente estado
Complexo Residencial e Lazer:
Casa sede de fino acabamento, aconchegante, equipada com suíte máster e lareira
Sistema de aquecimento solar instalado
Área de lazer com piscina privativa, espaço gourmet com churrasqueira e paisagismo integrado ao jardim
Localização e Logística:
Pardinho/SP (Centro): 10 km (15 min)
Rodovia Castello Branco: 20 km (18 min)
Botucatu/SP: 27 km (25 min)
Bauru/SP: 120 km (1h 30 min)
Sorocaba/SP: 125 km (1h 25 min)
São Paulo/SP (Capital): 210 km (2h 15 min)
Acesso rápido: Apenas 3,0 km de estrada de terra bem conservada até o asfalto
Condições Comerciais e Documentação:
Valor total de venda: R$ 30.000.000,00
Condições: Proprietário aberto a propostas
Botucatu/SP
Fazenda 119,5 Alqueires em Botucatu SP
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