Fazenda de 193,6 ha com 48 alqueires em lavoura própria, secador de grãos, represa para irrigação e a 1,5 km do asfalto. Entrada + 3 anos.
Apresentação e Potencial Agrícola:
Propriedade rural com vocação agrícola consolidada e infraestrutura completa para operação imediata
Cultivo próprio ativo e livre de contratos de arrendamento
Área Total: 80 alqueires paulistas (193,6 hectares)
Área Agrícola em Plantio: 48 alqueires (116 hectares)
Aproveitamento Produtivo: 68% de área útil aberta
Solo e Relevo: Solo vermelho e misto de alta fertilidade, com topografia plana a levemente ondulada e áreas de declive
Recursos Hídricos Nobres: Abundante em água com represa, ribeirão e nascentes próprias (potencial para outorga de pivô e sistemas de irrigação)
Estrutura Operacional e Pós-Colheita:
Galpão completo com secador de grãos instalado e operacional
Barracões cobertos para guarda de maquinários, ferramentas e implementos
Mangueira / curral completo para apoio e lida
Benfeitorias e Residencial:
Casa sede confortável e bem conservada
2 casas destinadas a colonos e funcionários
Localização e Logística Estratégica:
Apenas 1,5 km de estrada de terra batida até o asfalto
São Miguel Arcanjo/SP: 15 km (18 min)
Itapetininga/SP (polo regional): 30 km (30 min)
Capão Bonito/SP: 45 km (40 min)
Sorocaba/SP: 92 km (1h 15 min)
São Paulo/SP (Capital): 192 km (2h 30 min)
Condições Comerciais e Formas de Pagamento:
Valor de venda: R$ 22.000.000,00
Condições: 50% de entrada + saldo restante em até 3 anos (aberto a propostas)
Documentação: 100% regularizada e pronta para transferência
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