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Apresentação e Potencial Produtivo:
Propriedade rural com vocação consolidada para dupla aptidão, ideal para cultivo de grãos ou pecuária intensiva
Área Total: 133 alqueires paulistas (321,86 hectares)
Aproveitamento Produtivo: 80% de área útil aberta (aproximadamente 106 alqueires prontos para produção)
Reserva Legal e APP: 20% rigorosamente preservados conforme as normas ambientais
Solo e Relevo: Solo misto a vermelho de excelente fertilidade e versatilidade de culturas; topografia semiplana com ondulações leves e declives suaves que favorecem a mecanização
Recursos Hídricos: Propriedade rica em água, provida de nascentes próprias preservadas e córrego perene
Infraestrutura e Benfeitorias Operacionais:
Casa sede ampla, confortável e em bom estado de conservação
Casa para colonos / funcionários
Barracões estruturados para guarda de maquinários agrícolas, implementos e insumos
Mangueira / curral completo para lida, apartação e manejo de gado
Localização e Logística Estratégica:
Acesso facilitado: Apenas 2,0 km de estrada de terra batida até a rodovia asfaltada
Centro de Angatuba/SP: 16 km (18 min)
Paranapanema/SP: 56 km (45 min)
Itapetininga/SP (polo regional do agronegócio): 58 km (48 min)
Avaré/SP: 108 km (1h 15 min)
São Paulo/SP (Capital): 227 km (2h 30 min)
Condições Comerciais e Documentação:
Valor por alqueire: R$ 150.000,00
Valor total de venda: R$ 19.950.000,00
Documentação: 100% regularizada, com escritura e registros em ordem
Fazenda 133 Alqueires em Angatuba SP
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