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R$ 85.000.000,00
Área em Hectares: 894,6
R$ 95.014,53 por Hectare
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Fazenda a venda com Eucaliptos.



Fazenda de Eucalipto à venda.


 


 I - BREVE HISTÓRICO


 


A Fazenda é centenária e conta com 4.500m² (quatro mil e quinhentos metros quadrados) de construções feitas em taipa de mão e de pilão, construídas pela mão escrava no ano de 1872.


Tem localização privilegiada, distando mais ou menos 130 kilômetros da capital de São Paulo, sendo atendida por ótimas estradas, tais como Via Dutra, Rodovia Carvalho Pinto e Rodovia Tamoios (esta em início de duplicação).


 


 A propriedade engloba área em 2 (dois) municípios, e dista 7,5 kilômetros da estrada que liga as duas cidades, sendo que já está aprovado o projeto que autoriza seu asfaltamento, sendo voz corrente nas cidades que a obra já está para começar.


 


 A viagem da capital de São Paulo até a propriedade é feita, normalmente, em 1 hora e 30 minutos.


 


 Com relação à documentação, está toda na mais perfeita ordem, não existindo nenhuma pendência de qualquer espécie.


 


 A Fazenda pertenceu ao Sr.  Amador Aguiar, que a adquiriu em 1967. Após sua morte foi adquirida do Banco Bradesco,  pelo atual proprietário, no ano de 1991, somando,  portanto, 44 anos de domínio conjunto.


 


 A casa sede conta com 1.000m² de construção, possui piscina, e consta referências à sua construção em diversas publicações, sendo as principais no livro “Vale do Paraíba: Velhas Fazendas” com texto de Sérgio Buarque de Holanda, um dos maiores historiadores do Brasil; “Fazendas Coloniais no Vale do Paraíba”; reportagem de capa da Revista Arquitetura e Construção, etc.


 


O eucalipto existente na propriedade foi plantado durante os anos de 1971/1972/1973, na época por um incentivo fiscal do governo.


 


II - ÁREA E DISTRIBUIÇÃO


 


A Fazenda conta com 894.60HA DE ÁREA TOTAL, distribuída da seguinte forma:


 


450.00Ha – Lavoura de Eucalipto da variedade Saligna;


 


    1.25Ha – Araucária;


 


170.00Ha – Pastos (braquiária);


 


198.00Ha – Mata nativa preservada;


 


  40.00Ha – APP (área de preservação permanente);


 


  13.00Ha – Brejo;


 


    6.00Ha – Estradas internas;


 


    5.00Ha – Campo sujo;


 


    3.50Ha – Área de construção;


 


    0.45Ha – Construções;


 


    2.50Ha – Aceiro;


 


    3.00Ha – Represa projetada;


 


    1.30Ha – Área sujeita a inundação.


 


 


III - ATIVOS DA FAZENDA


 


 Eucalipto -  +/- 500.000 m³ .


 


Gado - 55 cabeças;


 


Carneiros - 3 cabeças;


 


Cavalos e éguas - 20 cabeças;


 


Trator Valmet com berço - 01 unidade;


 


Trator Massey Fergusson - 01 unidade;


 


Fornos para carvão - 08 unidades;


 


Equipamentos para embalagem (carvão) - 01 conjunto;


 


Serraria montada - 01 conjunto;


 


Mangueira para ordenha - 01 conjunto;


 


Curral com 04 divisões - 01 conjunto;


 


Balança para animais - 01 unidade;


 


Casas para colonos - 09 casas;


 


Poço artesiano - 01 unidade;


 


E mais:


 


Vários galpões;  baias para cavalo; energia elétrica monofásica e trifásica – 37 kVA; 6,5 Km de estradas internas; equipamentos diversos tais como picadeiras; geladeira para leite; desintegrador para cereais; bomba de pressão para limpeza da mangueira; compressor de ar; cortador de grama; redes de encanamento; redes de energia elétrica; telefonia rural etc.


 


IV - PREÇO DE VENDA


 


O valor para venda da propriedade, é de R$ 85.000.000,00 pela área total ou R$ 60.000.000,00 pela madeira 


 


Sendo o que temos para o momento, e esperando que as informações sejam do seu agrado, colocamo-nos à disposição para quaisquer outras que se faça necessário.


 


 A quantidade de madeira é estimada em 500 000 metros3. Conforme nossa estimativa temos por extrato:


 


 


 


  DAP.               Quantidade.         Percentual


 


  4  a 15              80 000                   16%q


 


 16 a 20             60 000                 

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Perguntas

Pergunta:
09/08/2020 13:10:02
ola bom dia vc venderia somente o eucalipto?

Pergunta:
18/07/2020 19:25:53
sou corretor de imoveis e tenho cliente para esta Fazenda, podemos conversar pro e-mail para detalhes ,no aguardo.

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