Fazenda A VENDA pronta para plantio em Balsas/MA com 796 ha, ou opção de 1.926ha, R$ 15.000/ha

Descrição

Fazenda já aberta, com licença, com cobertura, calcariada, pronta para plantio de grãos. Acesso excelente, região de Balsas/MA.

Fazenda à venda próximo a Balsas, no Maranhão. São dois módulos prontos para plantio, um de 796 hectares (úteis prontos 548 ha) e o segundo de 1.130 hectares (500 hectares já prontos e com licença para abrir mais). Opção de venda de um ou os dois módulos, bem como venda do primeiro e arrendo do segundo.
ACESSO: 50 km de Balsas via BR 230 (asfalto) + 2km de chão, sentido São Raimundo das Mangabeiras
INFRA:
* mais de uma unidade de recebimento de grãos próximo
*possui energia trifásica passando na fazenda
*acesso facilitado
*possui um povoado com infra mínima a 10 km da fazenda
*entorno da fazenda possui outras lavouras de soja
MANEJO:
*área aberta em 2015
*calcariada, gradeada, feita a cata de raízes
*já houve plantio de gergelim na área
*atualmente com cobertura muito boa de braquiária ruziziensis implementada em Janeiro/2024
*supressão toda feita com licenças e reposição florestal já paga
DOCUMENTAÇÃO
*escritura definitiva registrada, sem titulação por resgatar, sem inventário por fazer
*possui ASV (autorização de supressão vegetal)
*possui LUA com validade (licença única ambiental)
*Possui CAR, CCIR, ITR tudo válido e ativo
DEMAIS INFO:
*a energia que passa nela é boa, viabiliza instalação de armazém/pivô etc
*Perfil de solo: um módulo possui de 25% a 35% de argila, o outro possui de 13% a 20% de argila
*Negociação direto com o proprietário
*Valor 15.000,00/ha seja em um módulo ou nos dois, estuda prazo.
*Há a possibilidade de compra de um módulo e arrendamento do outro módulo. Condição: 6 sc de soja/ha/ano nos primeiros 5 anos, 8 sc do sexto ano em diante.


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Visualizações: 73 Atualizado em: 02/04/2024
(Cód. 784408)

Balsas/MA

R$ 11.940.000,00
Área em Hectares: 796
R$ 15.000,00 por Hectare

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Pergunta:

09/04/2024 17:52:29

Olá, gostaria de mais informações referentes a área disponível para abertura e plantio de soja e mais detalhes sobre documentação e posse.

Resposta:

09/04/2024 19:36:44

Olá Bruna, tudo bem? Certo, com relação à área ainda por abrir teria em torno de 50 hectares de aproveitamento que ainda não foi aberto, o restante da área seria bom somente para criação de gado por causa do relevo do solo. A legislação aplicável aqui no MA fala em 65% de uso do solo, então entre a área útil e o total dos 65% você pode aproveitar para gado porém soja e outras culturas de larga escala somente na área já aberta e esses + ou - 50 hectares que teria por abrir. Com relação documento é tudo matrícula registrada em cartório livre de ônus, temos todas as licenças seja ASV, LUA, incluindo demais documentos necessários: CCIR, ITR, CAR, e um diferencial que ninguém tem é/ou divulga: reposição florestal toda já paga.

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