Fazenda já aberta, com licença, com cobertura, calcariada, pronta para plantio de grãos. Acesso excelente, região de Balsas/MA.
Fazenda à venda próximo a Balsas, no Maranhão. São dois módulos prontos para plantio, um de 796 hectares (úteis prontos 548 ha) e o segundo de 1.130 hectares (500 hectares já prontos e com licença para abrir mais). Opção de venda de um ou os dois módulos, bem como venda do primeiro e arrendo do segundo. ACESSO: 50 km de Balsas via BR 230 (asfalto) + 2km de chão, sentido São Raimundo das Mangabeiras INFRA: * mais de uma unidade de recebimento de grãos próximo *possui energia trifásica passando na fazenda *acesso facilitado *possui um povoado com infra mínima a 10 km da fazenda *entorno da fazenda possui outras lavouras de soja MANEJO: *área aberta em 2015 *calcariada, gradeada, feita a cata de raízes *já houve plantio de gergelim na área *atualmente com cobertura muito boa de braquiária ruziziensis implementada em Janeiro/2024 *supressão toda feita com licenças e reposição florestal já paga DOCUMENTAÇÃO *escritura definitiva registrada, sem titulação por resgatar, sem inventário por fazer *possui ASV (autorização de supressão vegetal) *possui LUA com validade (licença única ambiental) *Possui CAR, CCIR, ITR tudo válido e ativo DEMAIS INFO: *a energia que passa nela é boa, viabiliza instalação de armazém/pivô etc *Perfil de solo: um módulo possui de 25% a 35% de argila, o outro possui de 13% a 20% de argila *Negociação direto com o proprietário *Valor 15.000,00/ha seja em um módulo ou nos dois, estuda prazo. *Há a possibilidade de compra de um módulo e arrendamento do outro módulo. Condição: 6 sc de soja/ha/ano nos primeiros 5 anos, 8 sc do sexto ano em diante.
Olá, gostaria de mais informações referentes a área disponível para abertura e plantio de soja e mais detalhes sobre documentação e posse.
Resposta:
09/04/2024 19:36:44
Olá Bruna, tudo bem?
Certo, com relação à área ainda por abrir teria em torno de 50 hectares de aproveitamento que ainda não foi aberto, o restante da área seria bom somente para criação de gado por causa do relevo do solo. A legislação aplicável aqui no MA fala em 65% de uso do solo, então entre a área útil e o total dos 65% você pode aproveitar para gado porém soja e outras culturas de larga escala somente na área já aberta e esses + ou - 50 hectares que teria por abrir. Com relação documento é tudo matrícula registrada em cartório livre de ônus, temos todas as licenças seja ASV, LUA, incluindo demais documentos necessários: CCIR, ITR, CAR, e um diferencial que ninguém tem é/ou divulga: reposição florestal toda já paga.
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