Aptidão para pecuária de cria e recria em larga escala
Apresentamos uma propriedade de 691 hectares (142 alqueires) com localização privilegiada, recursos hídricos abundantes e infraestrutura completa para pecuária de cria e recria, além de potencial para genética bovina e silvicultura.
Visão Geral e Posicionamento Geográfico:
Área Total: 691 hectares (equivalente a 142 alqueires goianos).
Localização: Girassol, no município de Cocalzinho de Goiás, GO.
Acessibilidade Estratégica:14 km da BR-070 (acesso via estrada de terra em boas condições).75 km de Brasília-DF.178 km de Goiânia-GO.
Atributos Hídricos e Potencial de Manejo:
Riqueza Hídrica Excepcional:Rio dos Macacos atravessando a propriedade, garantindo fluxo contínuo de água.Linda cachoeira, agregando valor paisagístico e potencial turístico.Diversas nascentes.Grande represa com 03 hectares de lâmina d’água, ideal para armazenamento e piscicultura.Tanques de peixes para diversificação produtiva.
Sistema de Abastecimento: Poço artesiano com energia fotovoltaica, abastecendo uma caixa d'água central que distribui para os bebedouros dos pastos por gravidade, otimizando o manejo hídrico do rebanho.
Infraestrutura Consolidada e Diversificada:
Pecuária:25 pastos bem distribuídos e completamente cercados, otimizando o manejo rotacionado do rebanho.Curral, embarcador e estrutura completa para confinamento.
Setor de Genética Bovina: Área dedicada e equipada com curral específico e casas para funcionários.Plantação de Capiaçu com sistema de irrigação, fornecendo forragem de alta qualidade para o gado.
Residências:Casa sede centenária, de grande valor histórico e charme.Igreja.Várias casas para funcionários.
Apoio Operacional:Barracão para abrigo de maquinário e insumos.2 Poços artesianos adicionais.04 caixas d’água metálicas para armazenamento.Diversas ferramentas e equipamentos de apoio (roçadeiras, motosserra, compressor de ar, gerador de energia, entre outros).
Parque de Máquinas e Equipamentos (Porteira Fechada):
A propriedade inclui um conjunto de maquinário e implementos essenciais para as operações:
Trator Massey Ferguson 650 4x4.Arado, roçadeira Baldan, sulcador, furador de solo.Carreta calcário, carreta graneleira, pipa de 900 litros.Forrageiras.
Potencial Adicional:
Silvicultura: Plantação de eucalipto, oferecendo uma fonte adicional de rendimento.
Uso Múltiplo: Ideal para pecuária de cria e recria, com capacidade de engorda, e potencial para projetos agroflorestais.
Conformidade Legal:
Documentação da propriedade integralmente em dia, incluindo CAR, CCIR, CAFIR, ITR e Georreferenciamento, com todas as certidões negativas válidas, conferindo plena segurança jurídica.
Condições de Investimento:
Valor de Venda: R$ 20.000.000,00 (Vinte Milhões de Reais).
Este ativo rural em Cocalzinho de Goiás, GO, configura-se como um investimento estratégico e completo, destacando-se por sua aptidão para pecuária de cria e recria em larga escala, potencial para genética bovina e silvicultura, e uma abundância excepcional de recursos hídricos. A infraestrutura robusta, o parque de máquinas incluído e a localização privilegiada, aliada à documentação impecável, posicionam esta fazenda como uma aquisição de alto valor agregado e retorno otimizado no cenário do agronegócio.
Convidamos investidores qualificados a agendar uma visita técnica aprofundada para avaliação desta propriedade.
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