Fazenda com preço de oportunidade no vale do Araguaia, Mato Grosso

São quase 32 mil hecatres de área, ótima para lavoura.

FAZENDÃO LOCALIZADA NAS MARGENS DO RIO ARAGUAIA-MT

            🌱🌾DUPLA APTIDÃO 🌾🌱

AQUI ESTA UMA DAS MAIORES ÁREAS DO MATO GROSSO DISPONÍVEL PRA VENDA, COM EXELENTE APTIDÃO PARA LAVOURA OU PECUÁRIA

Área total da Fazenda;

• São 6.548 Alqueires ou, (31.653,23 hectares) de área total.

Área Aberta;

• São 2024 Alqueires ou, (9.800 hectares) área aberta, sendo 164 Alqueires ou, (800 hectares) em pastos limpos, e 1859 Alqueires ou, (9.000 hectares) em pastos sujos, que requer limpeza e manutenção.

Uso é ocupação de solo;

• Atualmente está sendo ultilizado apenas 31% da sua capacidade, são 2024 Alqueires  de sua área ocupado em pastagens diversificadas de, BRAQUEARÃO/HUMINDÍCULA/ANDROPOGNO/MARADÚ e KICUIO.

Área para Abrir;

• Com potencial para Abrir mais 1.904 Alqueires de sua área permitida, respeitando a reserva legal e apps.

Área Agricultável;

• Em média 50% de sua área pode ser destinados a agricultura, com ótima altitude e topografia que faz desta fazenda um exelente negócio para integração de lavoura ou criação de Gado.

Aptidão;

• Fazenda hoje está no regime de pecuária, já teve em suas dependência em média 5.000 mil cabeças de gado de inverno a verão, hoje matemos em média 1.500 cabeças/ano.

• Ótima formação de pastagens para (cria, recria e engorda).

Benfeitorias;

• 01 casa sede, muito boa, bem estruturada, arrodiada de varanda.

• 01 curral funcional coberto muito estruturado com brete.

• Torre de sinal de telefone.

• Fazenda toda cerca de arrame liso nas dívisas e nas cercas internas das divisões de pasto.

Recurso hídrico;

• A fazenda e Servida é banhada em uma de suas divisas pelo o grande RIO ARAGUAIA, que percore (04 km de instensao) o Araguaia e um dos maiores rio fluentes de água doce do Brasil, com grande potencial para irrigação de grandes lavouras.

• A fazenda também conta com vários córregos e represas espalhadas por suas dependências.

Tipo de solo;

• Terra mista composta por 02 variações de solo; Parte Barro amarelo e vermelho, parte Barro  com preto com areai no varjão do rio.

Vegetação;

• vegetação do tipo Cerrado, Floresta Ombrófila Densa, com altíssima concentração de Madeiras de lei como; (Jatobá, Guanandi e outros).

Argila;

• Região de Terra fértil, propisa para PASTAGENS, LAVOURAS DE; soja,milho, arroz, feijão e outros.

• Argila; em média 25 a 38% de Teor.

Topografia;

• Solo considerado 90% plano, com ótima aptidão para agricultura, com leves ondulações, totalmente mecanizavel.

Altitude;

• A 210 mts.

Índice pluviométrico

• Localizada no vale do Araguaia, região que mais chove no estado, com estações chuvosas bem definidas e distribuidas, podendo assim fazer safra & safrinha com total segurança e produtividade.

• Precipitação pluviométrica; 1.800 a 2.200 mm/ano.

Documentação;

• Termo de Documentação está tudo em ordem, CAR/GEO/TITULO e demais documentos ok.

Localização;

• 05 km da cidade.

Valor do imóvel;

R $ 196.440.000,00

(CENTO E NOVENTA E SEIS MIL QUATROCENTOS E QUARENTA MIL REAIS)

Condições de pagamento;

• 50 % de Entrada + 02 anos, com indexador a combinar.

Objeções Para visita;

• Para visitar a fazenda in-loco, e ter acesso às informações como, (Croqui de acesso, certidões, matrículas, etc...) e necessário confirmar a autenticidade da compra através da carta de visita com intenção de compra, para conhecer a propriedade.

• Verificar o valor atualizado da propiedade antes de eventuais viagens, para evitar possíveis desencontros, despesas e perda de tempo e dinheiro evitando conflitos de informações entre Corretores, compradores e Proprietário.

Primamos;

• pela manutenção da ordem, harmonia e paz entre funcionários e proprietário do imóvel a fim de que o bem não caia em descrédito.

Boa sorte a todos.

Relatório 04/08/2021  JS.