São quase 32 mil hecatres de área, ótima para lavoura.
FAZENDÃO LOCALIZADA NAS MARGENS DO RIO ARAGUAIA-MT
🌱🌾DUPLA APTIDÃO 🌾🌱
AQUI ESTA UMA DAS MAIORES ÁREAS DO MATO GROSSO DISPONÍVEL PRA VENDA, COM EXELENTE APTIDÃO PARA LAVOURA OU PECUÁRIA
Área total da Fazenda;
• São 6.548 Alqueires ou, (31.653,23 hectares) de área total.
Área Aberta;
• São 2024 Alqueires ou, (9.800 hectares) área aberta, sendo 164 Alqueires ou, (800 hectares) em pastos limpos, e 1859 Alqueires ou, (9.000 hectares) em pastos sujos, que requer limpeza e manutenção.
Uso é ocupação de solo;
• Atualmente está sendo ultilizado apenas 31% da sua capacidade, são 2024 Alqueires de sua área ocupado em pastagens diversificadas de, BRAQUEARÃO/HUMINDÍCULA/ANDROPOGNO/MARADÚ e KICUIO.
Área para Abrir;
• Com potencial para Abrir mais 1.904 Alqueires de sua área permitida, respeitando a reserva legal e apps.
Área Agricultável;
• Em média 50% de sua área pode ser destinados a agricultura, com ótima altitude e topografia que faz desta fazenda um exelente negócio para integração de lavoura ou criação de Gado.
Aptidão;
• Fazenda hoje está no regime de pecuária, já teve em suas dependência em média 5.000 mil cabeças de gado de inverno a verão, hoje matemos em média 1.500 cabeças/ano.
• Ótima formação de pastagens para (cria, recria e engorda).
Benfeitorias;
• 01 casa sede, muito boa, bem estruturada, arrodiada de varanda.
• 01 curral funcional coberto muito estruturado com brete.
• Torre de sinal de telefone.
• Fazenda toda cerca de arrame liso nas dívisas e nas cercas internas das divisões de pasto.
Recurso hídrico;
• A fazenda e Servida é banhada em uma de suas divisas pelo o grande RIO ARAGUAIA, que percore (04 km de instensao) o Araguaia e um dos maiores rio fluentes de água doce do Brasil, com grande potencial para irrigação de grandes lavouras.
• A fazenda também conta com vários córregos e represas espalhadas por suas dependências.
Tipo de solo;
• Terra mista composta por 02 variações de solo; Parte Barro amarelo e vermelho, parte Barro com preto com areai no varjão do rio.
Vegetação;
• vegetação do tipo Cerrado, Floresta Ombrófila Densa, com altíssima concentração de Madeiras de lei como; (Jatobá, Guanandi e outros).
Argila;
• Região de Terra fértil, propisa para PASTAGENS, LAVOURAS DE; soja,milho, arroz, feijão e outros.
• Argila; em média 25 a 38% de Teor.
Topografia;
• Solo considerado 90% plano, com ótima aptidão para agricultura, com leves ondulações, totalmente mecanizavel.
Altitude;
• A 210 mts.
Índice pluviométrico
• Localizada no vale do Araguaia, região que mais chove no estado, com estações chuvosas bem definidas e distribuidas, podendo assim fazer safra & safrinha com total segurança e produtividade.
• Precipitação pluviométrica; 1.800 a 2.200 mm/ano.
Documentação;
• Termo de Documentação está tudo em ordem, CAR/GEO/TITULO e demais documentos ok.
Localização;
• 05 km da cidade.
Valor do imóvel;
R $ 196.440.000,00
(CENTO E NOVENTA E SEIS MIL QUATROCENTOS E QUARENTA MIL REAIS)
Condições de pagamento;
• 50 % de Entrada + 02 anos, com indexador a combinar.
Objeções Para visita;
• Para visitar a fazenda in-loco, e ter acesso às informações como, (Croqui de acesso, certidões, matrículas, etc...) e necessário confirmar a autenticidade da compra através da carta de visita com intenção de compra, para conhecer a propriedade.
• Verificar o valor atualizado da propiedade antes de eventuais viagens, para evitar possíveis desencontros, despesas e perda de tempo e dinheiro evitando conflitos de informações entre Corretores, compradores e Proprietário.
Primamos;
• pela manutenção da ordem, harmonia e paz entre funcionários e proprietário do imóvel a fim de que o bem não caia em descrédito.
Boa sorte a todos.
Relatório 04/08/2021 JS.
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